文 | 镜相责任室，作家丨叶梅，剪辑丨卢枕
过年回故我，我第一次向我妈提议邀请，想和她聊一聊县城房地产，没成想，坐在掌握的外婆更先启齿：“那房价都跌成什么样了，现时还要在县城买房，以后都脱不了手！”
外婆的口吻让我以为又可笑，又诧异：这位七十多岁的农村女性，和郊外打了一辈子交谈，长年一个东谈主生存在村里，如何知谈房价的情况？谜底也不料外，短视频。不识字的外婆不会用智妙手机，但学会了刷短视频，频频能刷到只需要一二十万就能在县城买到一套好房的音讯。
外婆的反映概况是县城房地产近况最佳的显露。在履历十余年的利弊滋长后，县城房地产不再有以前的祈望，一经是个东谈主尽齐知的事实，而我故我——位于湖南西部的县城也不例外。
故我并莫得维持产业，房地产曾是东谈主们能够战斗到的、最为径直的投资步地。而比拟城市，县城房产又多了一些卓著——情面社会，与房地产筹商的音讯泛泛是口授心授，你总能在一个房地产神气上遭遇不少熟东谈主，而包领班或是开发商一定是家眷里最状况的存在。到了现时，人人则会发现，不少亲戚一又友栽在团结个失败神气上，卖房告白成了一又友圈最常被转发的音讯。
去年，外交媒体曾有过一阵“县城热”，与县城筹商的作风影相、影视作品、歌曲委托了很多东谈主对县城的联想，也有一些年青东谈主复返县城。但县城房地产，依旧是一潭死水。
只勤学区房在苦苦相沿
关于好一又友小舒来说，2024年最大的好音讯，即是把县城的屋子卖了出去。
卖房的历程远比她想得要久。2023年年头，小舒就和我说决定卖房。屋子是她妈1998年买的，在县城东谈主民大礼堂旁，位置中枢，照旧学区房。更早几年，有东谈主曾出价38万买房，被小舒拒却。她说那时不急开花钱，而况房价还在上升，她想再等等。
准备食材:瘦肉，腐竹，小米辣，葱段，蒜片。
到了2023年，世界房价都鄙人跌，小舒也想尽快把房卖了。她对售出价有我方的预期，至少30万——天然房价一经下落，但她以为这个价钱才稳健屋子的真不二价值。
她找了中介，也托付了身边闇练的父老们维护转发——在县城，熟东谈主是最佳的宣传。一运行，来看房的电话打个不休，但最高也只可出到27万傍边，小舒斩钉截铁地说不卖，她不肯降价。
平缓地，看房的东谈主出价越来越低，到2023年下半年，买家们只可出到23万。那位开价23万的买家很衷心，甘心承担中间总共的手续费，小舒决定咬牙卖了——她不敢再等下去。但此次轮到小舒的爸爸舍不得，他先是要求交一万定金，自后又把定金提升到三万，临了往还被拖得不显然之。
这笔最接近见效的往还失败后，卖房便愈加贫困。好几个月，小舒以至都充公到一通电话，心绪阈值也一降再降。直到去年夏天，她给我发来音讯，说屋子终于以21万的价钱卖了出去，咱们的第一反映都不是可惜，而是侥幸，终于开头了，这一次连不动产登记中心的评估价钱也只好20万。
小舒派遣我的第二个事，即是千万别和任何东谈主说，而况在微信对话里把售出价给战栗了。她惦念亲戚知谈她卖了房，就会找她来告贷。
● 日落时候的县城。影相：叶梅
不仅仅二手房，新址房价也鄙人跌。通盘2024年，县城都没开一个新盘。
我妈是买在最高点的冤大头之一。2021年，她被一又友怂恿着买了家里的第二套房，位置在县城独一的公园旁，状况好，带电梯。一又友是为了给孩子买婚房，我妈则想着能和一又友们住得更近，以后老了互相护理。更环节的是，她也不知谈把闲钱放在那处更好，以为投资住房概况不会出错。那时她也有议论过我的倡导，而我对楼市一窍欠亨，只说全听她的。
故事的结局不言而喻。才刚交房两年，业主群里就频频有东谈主要卖屋子。我妈说，他们细目很难卖出去，因为她发现对方老是过一个月，又重发了一次出售音讯，她臆度至少得降价10万，才能把原价80多万的屋子给出掉。由于绸缪自住，我妈现时也不以为后悔，只好我为这套还没运行装修的屋子感到可惜。
至于县城里的商铺，现时更是“猪都不会想投资”的神气了。
一位大姨在十多年前砸了60多万买的旅店房间和商铺，现时连本金都还充公完。我妈在15年前买的一处集体出租商铺，早些年每个月能收到一千多的房钱，到了本年，银行卡的活水每月只好218块。另一位姨妈则想把我方在走路街的店面给卖掉，却如何也找不到买家。
这一惨淡的情况和我过年时间见到的状况不太通常——市场、走路街的每个店面都挤满了东谈主，千般茶饮、餐饮店也十分火爆。“仅仅过年会这么驱散。”父老们说，普通里商铺的生意都很冷清，昨年新开的万达广场险些没什么东谈主，店铺换了不知谈若干轮，卖一稔的都把扣头降到了二折，春节时间的火热不外是好景不长。
独一还需要抢的，只剩下县一中旁的租房——这是故我最佳的学校，衡水式训导，去年还有学生考上了清北，是总共留在县城高考的学生和家长们的欲望学校。
一中在县城的最东边，为了让孩子能误点起床，下昼下学能吃上热乎的晚饭，晚自习贬抑后早点到家，家长们都甘心在学校旁租房。其他场地的屋子年房钱是一万多，迪士尼彩乐园中学旁的屋子房钱能到2万，如若想抢到学校大门内部的老屋子（学生在中午午休不错回家休息），更锤真金不怕火关连。租房前，家长们还会到处探问上一任佃户的情况，到底是上了985照旧211，但愿能给孩子讨个好彩头。
“以前县城房地产是什么样的呢？”
“那时我买商铺，关联词在售房处整夜了整整一晚上才抢到的。”大姨说。
利弊、果敢的往时
大姨嘴里的利弊滋弥远已是十多年前。
那会，县城接续开发新楼盘，来餍足东谈主们的购房需求，县城也第一次出现市场以及更为当代化的旅店。东谈主东谈主都在抢铺面，楼市黄牛成了一种新事业，定金转手能赚10万块。人人最温煦的即是如何能通过投资房地产来赢得收益，每天都在交换这些信息。
我妈从一又友手里转接了一个10万元的小铺面。一又友连气儿抢了6个，给我方留了一处东谈主流量最大、房钱最贵的铺面，其他的都转给了熟东谈主。
大姨则花了60多万，抢到一处交易体的2楼商铺以及11楼的旅店房间，总面积跨越60平米——那时流行分割“产权+返租”的模式，开发商会把旅店房间或市场铺面分割出售给个东谈主投资者，再集体磋磨，给个东谈主投资者返租、分成。
大姨说，开发商迅速就返了10万元，并承诺之后返租的年化收益率会达到9.6%，换句话说，每年能收入接近6万元。我妈的一位共事也借了20万给开发商，对方以至保证利率能达到36%——这全都是县城里难以拒却的投资，没东谈主会念念考是否能确凿还上利息。于是，一传十，十传百，刚烈的不少一又友都参与到了神气里。
腾贵的答复，还催生了新的中间商。有东谈主向我方的九故十亲告贷投资到旅店里，拿出一半利息返还，相配于“白手套白狼”。
● 姆妈买下的商铺在最高的那栋交易体里，5楼及以下是商铺，往上是公寓。影相：叶梅
但只过了一年多，大姨投资的那处交易体的开发商就还不上承诺的利息。在中国裁判告示网的判决书里，开发商曾某和内助“以神气资金短缺为由，以高额利益为诱，通过本东谈主、亲一又、公司职工以及集资参与东谈主以‘口授心授’的步地传播汲取资金信息”，通过多个房地产神气，一共向355东谈主集资，累计汲取资金跨越3亿元，内部不少是他们的亲戚一又友，判决时仅偿还本金3100万元。
关于大姨来说，这笔于今还没回本的投资透顶破除了她投资房地产的情态。交易体的解决者一经换了两波，内部的商铺不知谈换了几回，中间很长一段技艺，她以至收不到房钱。她和其他“投资东谈主”议论过，神气失败的原因会不会和旅店名字筹商——旅店名叫“华天”，太大了，一个县城小雇主如何能压得住。
如若要绸缪财富，要不要把这处房产算进去呢？大姨很纠结，毕竟什么时候能回本，她完全莫得底。我妈劝慰她好赖还有个地，她的几位共事投资了县城火车站的地下商铺，自后商铺连影都莫得。
按照判决书的纪录，两年前，开发商一经刑满开释，没东谈主知谈他现时在作念什么。
至于那位告贷投资的“中间商”，在神气失败后，也透顶还不上亲一又的钱，“早就跑了”，没东谈主知谈他去了哪。
保守者与冒险家
现时，我一经很难在过年饭桌上听父老们主动聊起县城的房地产，人人都在寻找别的投资步地。但房地产的滑落，某种进度上也改革了一些东谈主。
借给开发商20万的那位姆妈的共事，临了本金都没拿回归，如今在告贷和投资神气时也变得愈加严慎，老是追问项想法情况。不外，她最温煦的也早就不是投资，而是男儿的亲事，她时时给我妈打回电话，张皇男儿如何还没找对象，如若有男孩看中自家孩子，她不错出全款买房——屋子一经不再是追求答复的投资神气，而是男儿婚恋的筹码。
想要把走路街商铺尽快动手的姨妈，运行减少给服装店进新货，清仓处理。经过她的店面，我找到了去年就穿在表妹身上的羽绒服。
也有东谈主还想作念个冒险家，比如小舒的舅舅老舒。
老舒是个开发商。12年前房地产热的时候，完全莫得训戒的老舒凭着开发水电站赚来的几百万，以及通过承诺年利率2.4%、从九故十亲那借来的几百万，投身于房地产开发中，小舒一家东谈主即是出借东谈主之一。
但没东谈主猜度，这个神气会成为一场长达十年的家庭债务纠纷。由于老舒羁系开发训戒，拿到的地触及拆迁、房产讲授办理等一系列问题（没东谈主能说清具体是什么问题），直到现时也莫得开发见效，欠亲一又们的钱拖了一年又一年。因为欠钱不还，小舒和舅舅闹过不少矛盾，亦然家眷里独逐个个公开和对方撕破脸皮的东谈主，逢年过节在家遭遇，两东谈主只会点头打呼叫，未几说一句话。更让小舒受不了的是，家眷里其他亲戚都还称老舒是“富豪”。
● 夏日，河堤旁有一块浩荡的草坪，是县城住户最爱去散布的阵势。影相：叶梅
老舒跟亲戚们承诺，本年把我方开发的一处县城新楼盘卖好，等资金盘活回归，一定还上亲一又的钱——楼盘位于县城一所私立小学旁，很多不餍足公立小学入学条目的家长会把孩子送到这里，学区房是为数未几还能卖掉的屋子。老舒期待能借新楼盘翻身，小舒也但愿舅舅能成功卖完房，把我方的钱给还上。
勤勉卖掉的老屋子、追不回的告贷，小舒一家的生存都被县城房地产深深影响了。
我问小舒后不后悔卖晚了，毕竟临了售出价只好最岑岭的一半。小舒说不后悔，没东谈主能意想房价之后会如何，至少现时她一经见效把屋子换成了流动资金。
咱们都没提到老屋子内发生的故事。那是小舒的成长纪录，也承载了咱们的友谊——注册第一个QQ账号，即是在小舒家；小时候家里停电，我会跑去她家蹭空调；五年前，咱们全部在老屋子里备考研究生，又一次全部渡过了夏天、秋天和冬天，那是咱们长大后相处最久的技艺。
【版权声明】总共骨子文章权包摄镜相责任室，未经籍面许可，不得转载、摘编或以其他神气使用，另有声明之外。
