看到这个标题迪士尼彩乐园3黑吗，我允许你们先“揍”我三分钟，因为我可能再行界说了语文。

尽人皆知，珠江新城很贵，确凿就是贵的代名词，这里的房价最贵不错卖到37万一平米，这里的写字楼、商铺、栈房、餐厅也齐是全城最贵的……

好多处所要和珠江新城竞争时，齐会说“咱们比珠江新城低廉”，可是，淌若低廉就能锁定胜局，那世界上就莫得茅台和爱马仕了。

诚然，成本对成本如实相等敏锐，但成本对机遇、对风险愈加敏锐。

01

为何说珠江新城是最“低廉”的处所？

珠江新城如实是广州最贵的处所，但从机遇、风险等身分来看，珠江新城又是全广州最“低廉”的处所。

一个搞金融的一又友和我说，他在珠江新城，一天不错见四五波客户毋庸转场，但在金融城和琶洲，就作念不到，因为需要转场，好多时辰就花在路上了。尤其是有大型会展的本事，琶洲堵得一塌婉曲，金融城呢，好多处所如故工地，思找个好点的管待场地齐难。

这个骨子上是发现客户、发现商机的成本，珠江新城可能是全城最低的。

广州河汉CBD

再一个就是招东说念主，一样一个措置类岗亭，在珠江新城，可能会有10个东说念主让你选，因为这里的东说念主才最密集，但在其他处所，可能就只须两三个东说念主应聘，发现东说念主才的成本，珠江新城是不是亦然最低的？

再比如买房置业，珠江新城的屋子，价钱天然贵，但流动性好、变现才能强，而在其他板块，稍许贵少量的屋子洞开性就不好，尤其是千万以上的高端房产，买在珠江新城确凿是最定心的，因为只须珠江新城才聚蚁合饱胀多的高端买家。

这个骨子上是高端房产的来往风险，一样亦然珠江新城最低。

正因为如斯，即使经济大环境不好，成功新世界、汇悦台等高端房产的价钱如故很稳：

网签数据表现，本年1月成功新世界·广粤不雅邸成交价达 20.7-24.2 万 /㎡。2月，成功新世界枫丹丽舍卖出一套147平米的三房，单价 17.49 万 /㎡。

客岁10月，汇悦台一套 1251 平米的二手房以4.61亿成交，折合单价约 36.86 万每平米。

是以，有钱东说念主为什么不去低廉的处所，而要买二三十万一平的珠江新城？

谜底是：这里的契机成本最低、风险成本最低。

珠江新城

02

从地舆位置来看，珠江新城无可替代

珠江新城的生效，当先要从地舆位置来分析。

尽人皆知，广州的城市方式回归起来就是四个字：“一横一竖”。其中，一“横”是指珠江，一“竖”是指新中轴。

这一横一竖的交织点不是别东说念主，就是珠江新城。这诠释珠江新城占据的是城市的地舆中心，从这里去到广州东西南朔四个主义，齐是最便利的。

从城市相关角度，由珠江新城来担当广州的中心，扫数城市的运行成本亦然最低的。

是以，那些喊着取代珠江新城的处所，齐没有意志到地舆位置这个决定性身分。无论是琶洲如故金融城，在位置上齐偏离了城市的地舆中心，无法胜任扫数城市空间的组织中心。

放眼全球，一个城市的商务区不错有多个，但真确的城市中心，通常很难撼动，比如纽约建城400多年了，中心如故曼哈顿，香港建城100多年，中环如故齐全的中心。

天然，我并不否定琶洲、金融城等新势力的成长性，且无论它们能否取代珠江新城，单就生涯配套而言，思追上珠城，起码齐要等5到10年吧？

现年31岁的博格巴将于明年3月结束禁赛解禁复出，今年11月底，博格巴与尤文解约。

在卖人方面，斯洛特对现有阵容满意。22岁的莫顿虽然可能再次引起关注，但2000万英镑的要价和引援前提使转会难度较大。

但对塔尖东说念主群而言，时辰是最难得的，为什么失当今、坐窝、立时享受这座城市最佳的资源，迪士尼彩乐园黑台子吗而要花一大笔钱等一个不笃定的将来？

好东西为什么不立时、坐窝领有，是有钱东说念主的配得感不够吗？

是以，从享受城市顶级资源的“时辰成本”来看，珠江新城一样是最低的。

珠江新城（图片来自广州房产）

03

世界在变，成功新世界不变

因为地处城市的齐全中心，有东说念主说，住在珠江新城，不错享受全城最佳的服侍。

不外，具体到珠江新城里面，又不是每个小区齐那么宜居。毕竟，珠江新城是城市高密度开拓区域，大部分小区的容积率跨越7，难以让东说念主申斥。

其实这和珠江新城的顶层策画关系，主导珠城相关的托马斯夫东说念主决议，从一开动明确，商务区沿花城广场两侧布局，而住宅区围绕珠江公园布局。

由此可见，珠江公园才是珠城住宅区的灵魂，淌若你的屋子联结花城广场，天然会高密度开拓，淌若联结珠江公园，才是更相宜居住的处所。

是以，珠江新城寸土寸金的地盘价值决定了，这里的小区大部分齐是“小地块、高密度”特征，像汇悦台、颐德公馆、中海花城湾、嘉裕公馆的占大地积齐是3万方傍边，平均容积率是7。

有一个例外，那就是成功新世界。

其占大地积11万方，非常于同地段小区的三倍，况且容积率仅为2.9，被觉得是珠江新城占大地积最多、园林最大、容积率最低的豪宅社区。

成功新世界园林

是以，和珠江新城其他顶豪比拟，成功新世界最大的上风是“大地块、低密度”，这种对中枢区地盘的占有感，很难找到替代品。

即使在扫数金珠琶地区的新址市集，也找不到这么的“低密度大社区”。

正因为如斯，20多年来，成功新世界一直齐是珠城豪宅的“定海神针”，在不断变化的世界中，突显出一种萧疏的“价值恒定感”。

举个例子，十多年前和成功新世界同期期降生的那些顶级豪宅，时于本日，大部分也曾泯然于世东说念主矣，而成功新世界于今屹立在潮头浪尖，给东说念主一种“世界在变，但成功不变”的笃定感。

成功新世界园林

一个让成功业主广为赞叹的细节是，前几年新世界自掏腰包，花了好几千万革命小区园林，这对一个交楼也曾十多年的小区来说，如实短长常“舍得”的。

这种“舍得”，让成功新世界的业主，感受到一种耐久主义的坚握，一种值得奉求的信任感，这等于成功价值恒定感的伏击来源。

有东说念主说，广州耐久不缺新豪宅的面世，但真确的常青树没几个，通过近20年的市集测验，成功新世界推崇出一种超乎寻常的价值恒定感，其“生命周期”要比好多楼盘要长。

其实房地产卷到临了，一定会卷到“恒定感”，而这是那些“重诞生、轻运营”的模式所欠缺的。

成功新世界社区活动

04

成功新世界，最好意思的局势是东说念主

物以类聚，东说念主以群分，恰是凭借优秀的品性和运营，成功新世界用十多年的时辰筛选出一个相等优质的圈层，是广州首屈一指的海外社区。

早就传说不少城中名东说念主、番邦领事、体育明星均栖居于此，让这个小区增添了许多传奇色调。

每当天气晴好简略夜幕驾临，在广粤世界的圆形广场，你齐能看到好多来自世界列国的鲜美状貌，有如穿越到纽约第五大街。

诞生一个高品性的海外社区，果然不是一两年就能速成的，而需要好多年的栽植。

正因为如斯，有东说念主说，成功新世界最好意思的局势是东说念主。

素质行业有一句理所当然：养育一个孩子需要一个屯子的悉力。

在此真义上，将你的生涯、你的孩子奉求在一个高质地圈层的海外社区，是何等的有必要。

成功新世界社区活动

而今，成功新世界·广粤不雅邸正在开售，2000万至3800万之间，便能享受这座城市最顶级的资源，和这座城市最优质的圈层作念邻居，这难说念不亦然一种“低廉”？

自亚当斯密之后，经济学界早已将“世界莫得免费的午餐”、“贵才是低廉”奉为学问。

再回到本文着手，说珠江新城是全广州最“低廉”的处所，全球认可吗？

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