贷款房变更，如何再享受房贷利息抵扣部分？

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2025年3月1日起，2024年度个税汇算庄重驱动，不少东说念主又不错领到退税“红包”啦！

你是否知说念，贷款买房还能享受个税抵扣的福利？但这里有个问题，如果你一经抵扣过一次房贷利息，再换新址还能连接抵扣吗？今天咱们就来聊聊这个话题。

一、率先，咱们要明确一个见地，那便是什么是“首套房”。

在个税抵扣的计策中，只消购买的首套房才气享受房贷利息的抵扣。那么，如果你像我相同，十年前贷款买过一套屋子，况兼一经享受过房贷利息的抵扣，现时你把这套屋子卖了，又贷款买了套新址，你是否还能享受抵扣呢？

谜底是不行的。因为个税系统中，每个东说念主只可有一套“首套房”的抵扣纪录。是以，即使你换了新址，只消你之前的屋子一经抵扣过，新址子就不行再抵扣了。

当你在填写房贷抵扣信息时就会表现如下辅导：

二、你知说念吗？如果你有筹商换屋子，现时急着抵扣个税可能并不是聪慧之举！

在东说念主生的不同阶段，咱们的需求老是在继续变化，买屋子亦然如斯。很少有东说念主能一步到位买到终极理念念居所，大大批东说念主齐是从斗室子换到大屋子，从庸俗住宅换到学区房。而越是后头的屋子，咱们合手有的工夫每每越长。

再者，研究到咱们的收入大多会跟着工夫徐徐增长，个税包袱也会随之加剧。因此，如果你现时的屋子很快就要置换，那么先不要急着央求个税抵扣，可能是一个更聪慧的聘请。等你换到更理念念的屋子后，再央求个税抵扣，这么抵扣的工夫会更长，节税的恶果也会更好。

固然，如果你最终决定不换屋子了，也不迫切。因为对于昔时三年的申报，你随时齐不错进行“校正”，把之前没抵扣的钱归赵来。

三、我念念用新址来连接享受退税如何操作？有方针！

证据《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行方针的见告》（国发〔2018〕41号）中的轨则：征税东说念主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不行擢升240个月（即20年）。这条轨则的中枢在于“只可享受一次”，而不是“初次”。

因此，迪士尼彩乐园怎么代理你只消作念到只享受一次就能抵扣。也便是说，将既往享受的专项附加扣除纪录齐作废，并重新汇算当年的轮廓所得，同期交纳补充税款和滞纳金，就不错再次导入新的住房贷款信息。毕竟专项附加扣除计策于今才历经5年，而房贷利息专项附加扣除期限最长不错达到20年。

但这个问题哪怕问C罗最强队友鲁尼，他也不会说C罗，而是说梅西。问谁都一样，因为这个问题的答案非常明显，参考实际情况，百分百就是梅西。梅西有史上最伟大的俱乐部表现和荣耀，也有史上最伟大的国家队表现和荣耀，他的职业生涯伟大程度上独一档的。C罗在世界杯则是历史上所有冠军中垫底的。

率先，查询2019年至2024年的专项附加扣除填报纪录，找到住房贷款利息部分，逐个作废，作废按钮如下图所示：

作废完成后，在个东说念主所得税APP底部栏点击办&查，参加联系界面并点击轮廓所得年度汇算。按照辅导连接点击联系的申报年度，即参加申报纪录确定的界面，该界面的底部，有一个校正按钮。

点击校正按钮，即对该年度房贷利息专项附加扣除作废后，重新贪图该年度个东说念主所得税的应缴税额和滞纳金，并补缴税款和滞纳金。

个东说念主操作下来，一年的补缴税款约莫七八百，滞纳金约莫有八九百。这个个情面况不同，金额也不同。不外需要诠释的是别心存荣幸，不去作念滞纳金的操作工夫越长，滞纳金越高。

用此种方针新址住房贷款需如果享受首套住房贷款利率的住房贷款才不错哈，同期需要人人测算下我方补交之昨年度享受扣除的个税和滞纳金与填写新址可享受的抵税哪个更合算再研究是否替换哈。

值得一提的是，该校正按钮只可点击5次，若5次点击之后仍未完成联系操作，则需要去线下税务局惩处。完成补缴税款和滞纳金操作之后，联系的明细即出现时申报纪录确定中的缴款确定里，标明补税和缴滞纳金的历程一经完成。

至此，作废及校正的联系历程已放置，既往的专项附加扣除中已不包含房贷利息部分。这么，就不错重新在2025年度专项附加扣除证据界面添加新的住房贷款信息，并通过校对和审核：这么就竣事了置换房产后仍能享受专项附加扣除中房贷利息抵扣部分了。

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作家@好5G ：资深分析师｜特约撰稿东说念主｜新媒体专栏作家｜手机评测行家

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