迪士尼彩乐园微信群 琶洲樾华樾: 琶洲岛的上限被翻开

迪士尼彩乐园微信群

今天咱们要说的是琶洲西区331地块，亦然广州最贵的地王式样：琶洲樾华樾。

这个华樾额外于是琶洲樾的二期，正本这块地亦然策画的交易写字楼，但后期调规了。

这块地是2023年12月29日拍下来的，算上配建楼面价去到了85200元/平，离当今上市照旧有一年多了，豪宅式样天然要诚心诚意，不心焦，它凭借这个位置就能比及能领有它的买家。

但等于这一年的楼市风浪变化，不可谓不大，就连耕作商可能都莫得念念到吧。

琶洲樾一期能够是10-13万，旧年就清盘了，当今这个二期预测是13-16万，主流面积是248/254/330，总价3000万起。

这里有几个逻辑要说一下。

一、琶洲樾是完透顶全的豪宅家具，业主圈层绝顶随意，在保利天悦内部亦然处于285这个段位的，高于保利天悦的143和197。

就目下来看，琶洲樾是最近西区，从定位和价值来看，也就惟有保利天悦的望江家具卓越琶洲樾。

600814 杭州解百：消费+电商+国改，杭州国资委旗下的百货零售企业集团。核心逻辑：第一，短线回调幅度足够，超过20%，短期做空情绪释放充分；第二，技术上刚好回在平台支撑，叠加均线支撑，技术上有反弹预期；第三，今天是率先反弹，主力资金关注，一旦行情企稳，有望领涨；第四，开了年后，两会将至，消费肯定是讨论重点，有利好预期牵引。（非荐股，客观逻辑分析，不构成买卖依据。）

这个定位绝顶明确，迪士尼彩乐园北京赛车等于3000-4000万，等于珠江新城东区第二梯队的大户型，比如誉峰250以上的面积，把我方和中区的高端改善剥离开来，比如嘉裕公馆和花城湾照旧有些小面积三房的。

二、毕竟是在琶洲岛上，主打的等于一个稀缺性。

诚然琶洲还会继续有供地，可是都不在琶洲岛上，诚然琶洲的东区也有策画海外超等总部，但这个起码亦然15年之后的事了，因为琶洲西区建成这神态就照旧十五年。

是以暂时来看，琶洲樾莫得敌手，无论是大围公园的保利天奕照旧正在卖的琶洲南TOD。

它的稀缺性还来自于户数，全盘统统惟有96套。

三、因为不可看江，是以它的上限就莫得拔得太高，这个定位亦然准确的。

要是从单价13万上来看，也并莫得比保利天悦的二手价钱贵，也不卓越能望江的大面积家具。

天然，这个订价自己和保利天悦无关。

原因是它需要在琶洲岛和琶洲西区的地段上表明身价，而且需要和琶洲南TOD拉开差距，否则越秀我方来接这样高的地王然后卖个廉价又有什么意旨呢。

不参与市集竞争等于它的底气，买得起3000万的都不缺屋子，鹏瑞一号的业主要推敲价钱就根柢不会买。

这个订价既莫得傲娇的看皆珠江新城东区，也莫得把我方和珠江新城的刚需放在沿途比，而只是是把总价甘休在了4000万傍边，是有其合感性的。

四、琶洲南方的耕作，能够率还需要些时辰，赤沙和红卫村的旧改也还在路上，改日的密度也会比拟高，邻近的二手小区也不会拆，短期内还看不到竞争敌手。

即便改日有敌手，能够率会在东边，而且价钱可能会更贵。

这几年调遣较多的照旧二手，新址突出是豪宅是有寂静行情的，买家不单是琶洲的新贵，还有一些比拟有实力的老money。

天然，这种3000万以上司别的买家他们的主要生意仍然是在广州，天然他们也会去其他地点设置。

琶洲西区照旧稳定齐全了，房价也会愈加夯实。

需治安取辛劳的不错后台干系迪士尼彩乐园微信群。