“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的动作在外交平台上激发凡俗关怀。
1月10日，中山市横栏镇城市设置和经管局办当事人谈主员告诉红星新闻记者，该名目动作仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开荒商先行垫付首付，后续买家再和开荒商签条约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
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名目里面东谈主士：
动作是简直，操作面目是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者在意到，自12月25日起，广东省中山市各大中介皆在力推一个“9块9首付买房”名目。不少中介的保举语称，89～107平素米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平素米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
伸开剩余78%▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个动作是简直，预测会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元独揽，名目带精装预期半年后委用，有两三个户型不错选拔。”该中介还和记者声称，除此除外，该名目贷款与其他普通屋子相通，不错如期贷款，“莫得其他隐形破钞，莫得任何的套路。”
另别称房产中介先容，“这个楼盘的开荒商作念动作，会从2024年12月25日捏续到春节前，大约有五十套屋子独揽不错作念到9块9首付，开荒商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“详情多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该名标的别称置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作面目是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，现时动作火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选拔。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址名目。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，现时中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/平素米独揽，但从成交量角度来看，仍是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客转机为了腹地刚需客为主。
当地相关部门：
在意折柳，迪士尼彩乐园并不是说首付简直只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市设置和经管局，该局办当事人谈主员称，该名目动作仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开荒商先行垫付首付，后续买家再和开荒商签条约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该办当事人谈主员说明，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额关联，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是底本应对的屋子首付，只不外这个动作由购房者先付9.9元，袭取开荒商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作形状。”上述办当事人谈主员提醒，笔据每名购房者状态不同，和开荒商订立的条约也不同，提议需要购房的破钞者到现场了解详备情况，在意折柳，警惕相关非法违法动作。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总本钱，还可能非法
红星新闻在意到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似松驰合算，实则增多购房者经济职责，遁藏诸多风险。1月7日，国度金融监督经管总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房弗成行、弗成信，可能涉嫌非法违法操作。
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路时常有三种形状：
第一，“他方垫资”。时常是由房地产开荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等荟萃购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体盘算者向银行肯求盘算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程时常随同伪造造作交游布景、账户活水等违法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷不时风险。
从三种套路形状不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本色经管购房者资金掩饰问题，反而可能增多购房、还款总本钱。
红星新闻记者在意到，早在2017年，住房和城乡设置部、中国东谈主民银行、原中国银监会荟萃印发《对于标准购房融资和加强反洗钱处事的奉告》，明确严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资动作，明确严禁个东谈主抽象破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌非法违法操作，购房者要警惕相关非法违法动作。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
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发布于：湖北省