迪士尼彩乐园可信吗 北京土拍：274轮苦战 楼面价破10万！海淀树村让房企“杀红眼”？
2025年3月18日，北京地盘市场迎来历史性时辰——海淀区树村地块以楼面价10.23万元/㎡、总价75.02亿元成交，成为北京首个楼面价破10万的住宅地块！这场历时3小时、举牌274轮的“史诗级”土拍，不仅刷新了北京土拍单价记录，更烽火了市场对海淀高端改善市场的期待。
“海淀树村地块的成交，是楼市复苏的强信号。”
而在这场讲和背后，是海淀区产业、学区、稀缺地盘资源的“三重奏”，亦然房企争夺中枢城市优质钞票的缩影。
① 竞拍实录：房企“杀红眼”，中海豪掷75亿定乾坤
昨天说过，没人能抵挡时间老人的魔力，临近圣诞大战的比赛，詹姆斯跟湖人、库里跟勇士、杜兰特跟太阳一起输球，各有各的无奈，仿佛预示着老一波球星的逐渐淡出。
此役，库里出战35分37秒，24投14中（三分15中8）、罚球2中2，空砍38分1篮板6助攻，4次失误瑕不掩瑜，正负值-1。
树村地块的竞拍号称“教科书级”土拍：
报名房企：中海、保利、华润+招商、越秀等10家头部房企及结合体；
竞价轮次：线上+线下累计274轮，创北京土拍最长记录；
最终价钱：溢价率27.93%，楼面价10.23万元/㎡，总价75.02亿元。
枢纽转化点：中海在竞价后期倏得发力，运动涨价压制敌手，最终以“势在必得”的姿态拿下地块。业内东说念主士融会，中海或将在此打造“玖序系”顶级产物线，对标北京顶豪市场。
② 地块硬核价值：海淀的“黄金三角”
树村地块的稀缺性，迪士尼彩乐园体当今“地段+产业+学区”的黄金三角组合：
地段：北五环外，距地铁13号线上地站1.2公里，紧邻华联市场、圆明园、清华北大；
产业：后厂村汇集腾讯、百度等互联网大厂，高净值东说念主群购买力健硕；
学区：上地实践小学、清华附中等名校环绕，101中学新校区在建。
容积率争议：口头庞积率1.6，但因看守带和街坊路纳入核算，实质容积率接近1.96，但低密洋房定位仍具稀缺性。
① 高端市场“七盘争霸”
树村地块的成交，标识着海淀认真插足“改善七盘”时期：
永丰板块：颐海澐颂（开盘30分钟销售72.5亿）、嘉华天珺；善事寺板块：和樾玉鸣、和樾望雲（斥地价10.5万/㎡）；朱房村板块：建发、华润形状（预期售价12万+/㎡）；树村板块：新地王形状。
对比独揽房价：
圆未来颂二手房挂牌价超20万/㎡；
朱房村地块楼面价9.5万/㎡，树村形状异日售价或冲破15万/㎡。
② 海淀为何成房企“必争之地”？
供需失衡：当年五年海淀新址供应稀缺，2024年起供地加快，但需求端因产业东说念主口执续涌入仍健硕；
战略红利：未设销售斥地价，房企可解放订价，利润空间可不雅；
产物升级：低密洋房、大平层成主流，精确匹配高净值客群。
① 北京土拍的三大信号
中枢城市优质量块依然房企“压舱石”；改善需求主导市场，产物力成输赢手；地盘热度传导至房价，高端市场执续升温。
② 合肥3月土拍前瞻
北京的热度能否推广至合肥？3月合良田拍需温文：
地块区位：包河、高新等中枢区地块或受追捧；
战略风向：限价减弱、容积率转机可能刺激房企拿地；
房企策略：原土房企与国央企的博弈。
权衡：合良田拍或现“冷热分化”，但中枢性块竞争强烈过程或超预期。
北京树村地块的274轮苦战，既是楼市复苏的缩影，也折射出房企对中枢钞票的惊愕。“异日的楼市，属于能读懂城市价值、精确捕捉需求的玩家。”而关于平方购房者，海淀的“10万+”时期概况意味着门槛的举高，但相同预示着城市价值的再界说。
合肥的3月土拍行将启幕，这场“价值发现之战”能否续写北京热度？咱们静瞻念其变。