迪士尼彩乐园最新地址 入库参考案例：北京某至物业责罚有限牵累公司诉北京某锦宾馆房屋租借左券纠纷案
入库编号：2025-07-2-111-001迪士尼彩乐园最新地址
北京某至物业责罚有限牵累公司诉北京某锦宾馆房屋租借左券纠纷案
——房屋承租东说念主优先承租权的把捏
要道词
民事 租借左券 优先承租权 陈述义务 同等条件
基本案情
原告（反诉被告、上诉东说念主）北京某至物业责罚有限牵累公司（以下称某至公司）诉称：某至公司与北京某锦宾馆（以下简称某锦宾馆）所签《房屋租借左券》于2019年11月30日租借期限届满，自后某至公司向某锦宾馆出具《租借左券到期陈述书》，明确不再续约，但某锦宾馆一直占用案涉房屋未返还。2020年1月2日，某至公司与案外东说念主北京某聚科技有限公司（以下简称某聚公司）缔结租借左券，将案涉房屋出租给该公司。现请求法院判令：证据某至公司与某锦宾馆缔结的《房屋租借左券》于2019年12月1日隔断，由某锦宾馆腾退案涉房屋并交还于某至公司等。
被告（反诉原告、被上诉东说念主）某锦宾馆辩称：1.《房屋租借左券》约定了某锦宾馆同等条件下享有优先承租权。某锦宾馆在左券到期前提议了续租苦求，且某至公司也有不竭出租的意愿。2.某锦宾馆在获知某至公司将案涉房屋出租给某聚公司及剖析研究的租借条件后，即陈述某至公司要求按照其与某聚公司缔结的租借左券诓骗优先承租权，续签下一期租借左券。3.某锦宾馆遥远使用案涉房屋进行指标，指标情状褂讪。
某锦宾馆拿起反诉，请求判令按照某至公司与某聚公司缔结的《举座租借类左券》的条件诓骗优先承租权。
某至公司针对某锦宾馆的反诉辩称：1.某至公司与某锦宾馆就续签左券进行洽商时已充分执行了奉告义务，奉告其续约单价过低且挑升向其他客户开展一样的招商，保险了某锦宾馆的优先承租权。2.案涉左券未约定某至公司需要向某锦宾馆奉告其他商户的报价，研究法律、公法解释亦未明确规定奉告的内容。3.某锦宾馆提交的租借意向书在房钱过头他多方面不稳当“同等条件”这一优先承租权的前提，某锦宾馆的优先承租权也曾消散。
法院经审理查明：2014年12月1日，某至公司（甲方、出租方）与某锦宾馆（乙方、承租方）缔结《房屋租借左券》，约定“甲方将北京某巷子房屋出租给乙方四肢宾馆使用，租期自2014年12月1日至2019年11月30日，租借期满前一个月，乙方可提议续租要求，若甲方拟不竭出租该房产，且乙方在本左券时内无环节爽约活动，则在同等条件下，乙方有权优先获签下一期该房产租借左券……”
2019年9月至11月技艺，某至公司与某锦宾馆就案涉房屋下期租借事宜进行协商，某锦宾馆向某至公司发送了租借意向书，意向书明确了房钱、租期等意向条件。
2020年1月2日，某至公司与案外东说念主某聚公司就案涉房屋缔结《举座租借类左券》，约定将案涉房屋出租给某聚公司。2020年2月，某至公司发函要求某锦宾馆搬离案涉房屋。
庭审中，某至公司提交公司会议纪要，阐扬已向某锦宾馆进行了充分说明，某锦宾馆提议的续租单价过低，经研究未能通过，两边莫得实现续租合意。某锦宾馆以为会议纪要系单方制作，且某至公司并未奉告其会议具体内容。某至公司为阐扬某锦宾馆与某聚公司并非同等条件，提交了某聚公司的《租借意向书》。某锦宾馆对该《租借意向书》的实在性不认同，主义某至公司莫得奉告其某聚公司的租借意向及相应房钱法式。
一审审理技艺，某锦宾馆在凭证交换阶段获知某至公司与某聚公司缔结的《举座租借类左券》条件后，迪士尼彩乐园源码向某至公司发送《陈述书》，要求按照该左券约定的内容优先承租案涉房屋。
另查明，某聚公司未实质占有使用案涉房屋，也未向某至公司缴纳房钱。
北京市西城区东说念主民法院于2020年12月22日作出（2020）京0102民初17376号民事判决：一、证据某至公司与某锦宾馆于2014年12月1日所缔结的《房屋租借左券》于2019年12月1日隔断；二、某锦宾馆按照某至公司与某聚公司缔结于2020年1月2日的《举座租借类左券》所约定的同等条件对北京市某巷子房屋进行承租；三、驳回某至公司的其他诉讼请求。宣判后，某至公司、某锦宾馆均拿起上诉。北京市第二中级东说念主民法院于2021年4月28日作出（2021）京02民终2444号民事判决：驳回上诉，保管原判。
裁判事理
《中华东说念主民共和国左券法》第六十条第一款规定：“当事东说念主应当按照约定全面执行我方的义务。”（《中华东说念主民共和国民法典》第五百零九条第一款赐与沿用）本案中，某至公司与某锦宾馆缔结左券，两边明确约定某锦宾馆在同等条件下享有优先承租权，该约定正当有用。《中华东说念主民共和国民法典》第七百三十四条第二款成立了优先承租权轨制，规定：“租借期限届满，房屋承租东说念主享有以同等条件优先承租的职权。”本案的争议焦点为：某锦宾馆对案涉房屋的优先承租权是否消散，某锦宾馆能否基于优先承租权不竭租借案涉房屋。
其一，某至公司有不竭出租案涉房屋的意愿，某锦宾馆亦有不竭承租的意愿，且某锦宾馆在左券时内无爽约活动，在租借期满前一个月提议续租苦求，稳当某至公司与某锦宾馆《房屋租借左券》约定的优先承租条件。
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其二，某至公司未充分奉告潜在承租信息。某至公司仅奉告某锦宾馆其发送的租借意向书不稳当某至公司里面详情的续租条件，但未将是否存在其他洽商中的潜在承租方及与潜在承租方筹商详情的房钱、租借期限、房钱支付形状等租借左券应具备的主要条件奉告某锦宾馆，并给予某锦宾馆合理期限琢磨修起，甚而某锦宾馆诓骗“同等条件”下优先承租权存在彰着阻拦。
其三，某至公司未实时执行奉告义务。本案中，某至公司未提供相应凭证阐扬其已在某锦宾馆发出租借意向书前明确奉告与某聚公司约定租借左券，并将所商条件四肢某锦宾馆诓骗优先承租权的“同等条件”，不成据此得出因租借意向书不稳当约定的“同等条件”导致某锦宾馆的优先承租权消散。
综上，某锦宾馆对案涉房屋的优先承租权尚未消散。某锦宾馆在法院组织的凭证交换阶段获知某至公司与某聚公司缔结的《举座租借类左券》后，当即高兴透顶按照该左券约定的条件不竭承租案涉房屋。某锦宾馆在该同等条件下，享有优先承租的职权，对某锦宾馆要求按照某至公司与某聚公司缔结的《举座租借类左券》约定的内容诓骗优先承租权的反诉请求，照章应予复旧。
裁判要旨
1.出租东说念主有不竭出租房屋的意愿，且与第三东说念主详情了租借左券的内容，出租东说念主应当将研究内容向承租东说念主全面、不磨叽地陈述，保险承租东说念主大致诓骗优先承租权。
2.租借期限届满，承租东说念主优先承租所依据的“同等条件”一般为租借物的用途、房钱、租借期限、支付期限和形状等可径直影响出租东说念主在租借左券中可赢利益的要道身分。
关联索引
《中华东说念主民共和国民法典》第509条、第734条（本案适用的是1999年10月1日推论的《中华东说念主民共和国左券法》第60条）
一审：北京市西城区东说念主民法院（2020）京0102民初17376号民事判决（2020年12月22日）
二审：北京市第二中级东说念主民法院（2021）京02民终 2444号民事判决（2021年4月28日）
责编：沈荣
审核：刘晓燕
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