| 发布日期：2024-02-21 02:08 点击次数：174 |
当“取消公摊面积”的呼声席卷网罗时，寰宇政协委员柴强抛出的“花生论”一会儿浇灭了部分购房者的期待。
这位中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会会长直言：“是否取消公摊对购买者没本体影响，就像买花生带不带壳，花生米和带壳花生价钱笃定不同”。这番譬如揭开了一个被淡薄的真相——计价神志改革并不等同于总价裁减，开发商都备可能通过谐和单价保捏总老本不变。
公摊面积激励的争议已捏续多年。宽泛购房者常发现我方奢侈100万元购买的“100平方米”住房，本体套内使用面积可能仅有70平方米。这种落差源于现行计价律例：房价按建筑面积（套内面积+公摊面积）野心，而公摊面积的野心经由复杂且不透明，部分开发商通过虚增公摊扫数获得疏淡利润。柴强提倡改日应同期标注建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积三种价钱，让购房者明晰了解每平方米对应的本体价值。
不同民众对此存在诀别。浙江工业大学虞晓芬以为按套内面积计价能减少信息诀别称，结束“所购即所得”；北京大学楼建波则强调公摊反馈共有部分产权包摄，取消计价神志不就是取消公摊自己；清华大学尹稚教养单纯改革计价神志仅仅“数字游戏”，高等住宅的公摊比例本就较高。都门经济交易大学赵秀池指出，取消公摊后还需重新谐和物业费、取暖费等计价圭臬，可能激励新的价钱争议。
商场变化考证了委员的判断。部分试点城市数据骄横，取消公摊后房屋单价平均上升25%-30%，迪士尼彩乐园但总价基本捏平。举例原价100万元的100平方米住宅（套内80平方米），改为套内计价后单价变为1.25万元/平方米，总价照旧100万元。开发商坦言建筑老本不会因计价神志改革而减少，电梯、楼梯等环球挨次仍需分担到房价中。
“当然这里有一个前提黑魂3不是宽线性地图。”
潜在风险正在线路。有开发商驱动压缩环球区域面积，将楼说念宽度从1.5米缩减至1.2米，电梯尺寸也相应减弱。上海易居琢磨院严跃进教导，这种趋势可能裁减居住舒收尾，与“好屋子”开拓野心以火去蛾中。某形貌业主反馈，取消公摊后物业费按套内面积收取，每月支拨反而增多12%。
网友对此反应南北极分化。相沿者以为至少能看清钱花在那里，“不必再为看不见的公摊买单”；质疑者指出“开发商总能找到新套路”，举例通过精装修涨价或系结车位销售弥补老本。山东购房者王先生暗示，我方购买的期房公摊比例从宣传的20%涨至26%，但因已交定金无法退房。
