蛇年春节后第二宗不限价地块引房企争抢。2月11日，向阳三间房组合地块经过103轮热烈竞价，最终以总价87.295亿元被保利发展+金茂集会体竞得，溢价率10.5%。北京商报记者梳剪发现，保利发展最近一次在野阳拿地还要纪念至2023年6月20日，彼时，保利发展集会京投发展以24亿元竞得向阳东坝北西区域棚户区更正面貌地块，后续打造出保利天汇面貌，北京市住建委数据线路，该面貌已处于尾盘阶段。
103轮竞价
2月11日，蛇年春节后第二宗不限价地块——向阳三间房组合地块总起拍价79亿元，共眩惑保利发展+金茂集会体、中海地产及3家房企参与竞拍。
竞拍经由中，保利发展+金茂集会体率先出价，竞拍后半程主若是中海与保利+金茂的竞争。从举牌的积极进度来看，保利+金茂彰着对本宗地块愈加渴慕，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.295亿元溢价10.5%成交。
北京商报记者梳剪发现，2025年北京成功出让的7宗地块中，2宗海淀及1宗向阳整个3宗地块溢价成交，而且从竞拍轮次来看均最初100次。合硕机构首席分析师郭毅合计，由于取消了地盘限价和商品房研讨价，修复商在拿地时愈加存眷片区的需求厚度、价钱的相接度以及对去化流速的合理科学预判，概述价值较高的地块便会眩惑更多房企竞争。
举个例子，电影《黑豹》在2018年收获了13亿美元的票房。然而，现在这类电影的票房不断失利，基本上已沦为小众类型电影。
从地块位置来看，南区0006、0007地块紧邻向阳北路，且围聚地铁6号线褡裢坡站，其西侧直线距离约1.7公里处等于东五环。D区0007地块则位于南区地块的东南边向约1.2公里处，距离地铁6号线约700米。
郭毅合计，向阳三间房组合地块均为地铁盘，位于向阳路和开国路之间，即长安街东蔓延线以北，这一地段在北京楼市价值图谱上具有较高的含金量，因此也眩惑了房企超百轮的竞价争抢。
字据出让文献线路，向阳三间房组合地块共有两个子面貌，折柳为向阳区三间房D区棚户区更正地盘修复面貌1205-0007地块以及三间房乡南区棚户区更正地盘修复面貌1202-0006、0007地块，地盘面积整个约6.9万泛泛米，迪士尼彩乐园盘算推算建筑面积17.29万泛泛米。
值得一提的是，本次出让的组合地块经过了调规。蓝本D区1205由0007和0020两宗地块构成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同期，0007地块的用大地积虽未改革，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万泛泛米。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调换为60米（局部80米）。
在中指征询院地盘阛阓征询平安东说念意见凯看来，这些调换一方面减弱了修复商的拿地运营老本，另一方面也提高了小区的居住舒界限，让空间愈加豁达。
时隔近两年再落子
北京商报记者梳剪发现，上一次保利发展在野阳拿地还要追猜度20个月前的2023年6月20日。彼时，保利发展集会京投发展接踵以33.2亿元及24亿元竞得向阳区东坝北西区域棚户区更正面貌CY00-1102街区1102-B006地块及1102-C012地块，后续打造出保利天汇面貌。
北京市住建委数据线路，末端2025年2月11日，保利天汇项目的去化率近90%，处于尾盘销售阶段。
而在这次成功出让的向阳三间房组合地块相近也少有新址供应，北京商报记者梳剪发现，面貌相近在往时近一年内并无新址面貌入市，当今仅有玺悦向阳、和光煦境两个新址现房在售。其中，玺悦向阳面貌去化率达98.99%，和光煦境则为99.03%。
从网签数据来看，该宗地块相近面貌相同处于尾盘销售阶段，保利此时聘用补仓，可谓时机碰巧。郭毅默示，在热销盘自身过问销售尾声的景况下，保利发展在此拿地，着手看中了板块的需求后劲。同期，保利发展不错借助这两个新地块，在居品定位上制造一定的互异化和线索感，从而在并吞个片区内已矣区域控盘的近况。
郭毅分析称，如若能将金茂的科技系统与保利对三间房相近区域阛阓的长远了解齐备趋附，普及项目的品性和竞争力，不仅有助于保利发展在野阳的深耕细作，还能为其发展增添有用的能源。因此，不错说这是保利发展在野阳谋篇布局中极为膺惩的一步。
北京商报记者 王寅浩 李晗