乐居财经 徐迪 2月28日，通州区八里桥片区棚户区校正神色FZX-0401-6044、6049地块投入用地预苦求经过，来回肇始价23.29亿元。
受理工夫自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。
这是本年北京二轮供地清单中首个被激活的神色。
地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临比年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。
值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未认真上架，是首轮供地中建面最大的一幅，亦然通州河景地块。
本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，谋略地上建面8.68万普通米，领域适中，设备难度和建立周期较短，拿地老本可控，是补仓通州可以的礼聘。
八里桥神色两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。
6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万普通米。在出让文献中稀奇提到，合适加多建筑防护说念路红线距离，保证居住环境品性。
6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万普通米。含560平米社区责罚工作用房1处，150平米再生资源回收站1处。
两块地齐较为方正，东西向略长，有意于打造超大面宽家具，弥补板块空缺。
同期，地块南侧隔着一派绿地便是通惠河，高层房源可享一线河景。
一、航母弹射器的从“非主流”到“顶流必备”
由于占据沿河稀缺位置，地块在研讨管控上也提议了比拟细密的条目，强调与周边建成环境的合作长入，重心扫尾区域中枢与流派节点、通惠河畔河区域的建筑高度，塑造节点高出、北高南低的举座高度顺序。
建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，迪士尼彩乐园登录塑造当然宜东说念主的滨水景不雅界面。滨河建筑应收受“梯度化”的布局，竣事与滨水当然空间的舒缓过度。幸免首排建筑过高。
在通惠北路与通惠河畔河路交叉口处可合适擢升，强调与滨水空间的合作交融，塑造景不雅宜东说念主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块间隔崖式高度变化，塑造高下错乱的空间环境。
建筑布局方面，荧惑地块内酿成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造聚首灵通、裕如活力的城市空间。住宅建筑建议酿成小门径，灵通街区空间。弱化各人建筑的建筑体量感，营造氛围细密的近东说念主建筑空间。
建筑色调上条目树立崭新斯文、千里稳大气、当代感强的城市形象，荧惑收受雅致无比度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，竣事举座合作长入。
加强城市景不雅界面沿线及轨说念微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造举座合作长入、局部特质高出的空间形象。重心扫尾通惠河畔河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的面孔，塑造举座合作长入的城市界面。
八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，附近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步碾儿约500米摆布，交通便利。
交易配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东说念主民目田军第二六三病院，北侧附近北京胸科病院，配套资源较为完善。
八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础阐明用地。阐明用地谋略一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。
04组团谋略定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，异日以商务工作、文化体验和居住为主导功能。
把柄之前公示的谋略，周边会有滨水交易空间，有望建成一处失业打卡景不雅。
