本年一季度，头部房企拿地“凶猛”，带动地盘市集点状高热。

数据清晰，销售TOP10房企一季度拿地金额接近1775亿元，同比增长162%；新增货值3319亿元，占百强房企的比重达到了75%。

这意味着，将来市集模式将进一步聚拢于头部企业。

头部企业捏续强化对高能级城市优质地盘资源的计策性增储，这种投经历局将运行优质地盘资源进一步向头部企业鸠合，行业聚拢度或将干与新一轮普及周期。

一季度房企投资积极性筑底回升。

从国足层面上说，奥斯卡的离开，让武磊、王燊超等国脚在训练和比赛时失去了一个好搭档和好榜样，对海港阵中的国脚有一定的不利影响。同时，奥斯卡让别的在中超踢球的国脚们，感受到什么是一流的进攻，从而提高防守水平——从某种意义上说，奥斯卡的离开对非海港国脚也是有不利影响的。

节省开销，这是曼联新老板拉特克利夫的重要目标。12月份，曼联CEO贝拉达当着600多名员工严厉训话：“我知道，这是艰难的一年。不过，我不能保证明年不会很艰难。”

表当今数据层面，CRIC数据清晰，1-3月投资百强新增货值、总价和建面总量均同比回正，其中投资百强房企拿地金额同比加多42.2%。

从要点监测的30家房企拿地情况也不错看出，房企拿地力度捏续复苏。

CRIC数据清晰，要点30家房企前3月全口径拿地金额达到1527亿元，其中3月单月拿地金额接近823亿元，环比增长6.9%，同比飞腾153%。中海地产、绿城中国单月拿地特出150亿，建发房产在杭州、成齐积极参拍，单月拿地特出90亿。

销售TOP10拿地最为积极，一季度全口径拿地金额蓄意约为1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，迪士尼彩乐园平台登录举座延续了昔时两年在中枢城市加码优质地块的投资策略。

央国企投资“领跑”，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比特出0.6，且金额同比涨幅均较大，分手为92%、1768%（因旧年同时基数较低）和183%。

另外，越秀地产、建发房产等场地国企也在北京、成齐等一线、中枢二线积极补仓，比如建发房产在3月27日和28日接连在成齐和杭州拿下两块“地王”。

民企滨江集团则延续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。

一季度，地盘市集热度从中枢城市逐步扩散，以北京、上海、杭州、成齐为代表的一线城市及强二线城市地盘成交溢价率捏续攀升，中枢区位优质地块频现高溢价成交险恶，鼓舞市集热度及慈祥度重回上行通谈。

在热门城市带动下，自2月下旬以来，更多城市优质板块迎来多点着花，宁波、济南、沈阳、武汉等城市也出现了局部高热。

履行上，尽管京沪杭蓉等“步伐”城市具有更好的投资契机，然则优质地块供应毕竟有限，在无法知足投资需求的情况下，房企转向次中枢城市后劲板块布局，比如宁波、苏州、沈阳等城市均进一步放大优质地块的蛊惑力，如缩小容积率、强化配套等。

从房企角度来看，头部房企捏续强化对高能级城市优质地盘资源的计策性增储，要点地块参拍企业数目加多且出价竞争强烈。

不外，“头尾分化”的投经历局愈加昭着，TOP10房企拿地力度超旧年的另一面是全口径销售TOP100中仍有近七成房企尚未拿地。市集聚拢度进一步分化，头部房企、国央企依托资金上风加快优化土储，而中微型房企受制于流动性压力捏续放松投资半径。

这一投经历局将运行优质地盘资源捏续向头部企业鸠合，行业聚拢度或将干与新一轮普及周期。

2025年地盘市集的升温，内容是房地产行业从限度运行转向质地运行的势必后果。中枢城市的价值重估、政策端的精确调控、市集端的预期诞生、企业端的感性投资，正在共同构建“总量可控、结构优化、品性跃升”的新发展模式。

接下来房企投资仍将延续“央国企主导、中枢城市聚焦”的特征，国央企和个别民企将成为地盘市集优质地块的足够主力，中微型房企投资则捏续土产货化、深耕化。而将来民企投资的诞生以及销售端的回暖，才是地盘市集重回正轨的主要能源。

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