发布日期：2024-03-16 01:50 点击次数：179
皆说屋子难卖，也要分种类，有些屋子挂牌一两年的时辰无东说念主问津，有些屋子刚刚挂牌不到10天迪士尼彩乐园菲律宾网，就有买家竞相购买。
房价还会不会络续下降，咱们不好判断，但我敬佩极少：低廉的屋子，具有特地属性的屋子，它不论在什么布景下的市集，皆会有客户爽气接盘。物以稀为贵的真谛，在职何时候，皆是亘古不变的真谛。
在福州这座城市里，皆是老破旧的小区，单元寝室和安置房，学区与非学区之间，皆有很大的各异。西洪花坛和西洪新村，皆是九十年代的长幼区，由于划片学校不同，价钱出入两倍，前者单价12000元/平米，后者单价25000元/平米。
单元寝室比拆迁安置房贵，这极少就不需要向全球发挥了，从诞生质料，小区环境，东说念主文修养方面，就不错很直不雅的感受到，它们之间的永别。
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这次，福大怡园，行为划片茶园山小学小区当中，最大的单元寝室，里头在卖的屋子有50多套。今天这位卖房的业主，后果极高，挂牌9天，看了2个客户就完了往返了。对这套屋子的情况，轮廓给全球作念个浮浅分析。
成交小区：福大怡园；
成交时辰：2025年3月；
成交数据：产权面积69.11平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，175.9万，成交单价25451元/平米。
房源成交分析：
1、该套房源挂牌时辰9天，技能带看客户2次，挂牌价钱183万，买家谈价7万后，两边完了往返。挂牌单价不高，买家谈价的幅度也相比小。大大皆业主皆会有一个保护性的价钱，把屋子价钱挂得高高的，给客户大幅度谈价的空间，这种作念法不一定有用，迪士尼彩乐园官网提现需要凭据屋子的实情作念分析。
2、福大怡园挂牌房源50多套，业主挂牌的均价26036元/平米，成交均价在24000元驾驭，同比2024年，价钱较为踏实，莫得出现大幅降价的情况。用咱们的话来说，它真实能够跑赢福州的市集，出现保值的情况。
3、福大怡园属于单元寝室，是福州大学教员工的福利分房，小区内共有28栋楼，1124户业主，主要户型面积，逢迎在58-90平米之间，其中2房的结构较为宽绰。在这样多栋楼当中，有一些属于羼杂结构，少部分是框架结构，性质的不同，价钱也会出入2-3千元/平米。
4、这套屋子，之是以能够如斯快速成交，中枢原因在于业主，最初，它是学区房，划片入读茶园山小学，杨桥中学，属于饱读楼区西侧较好的进修配套。其次，它是精装房，划片房源有几百套，关系词，低总价，精装修，班师入住的屋子不跳跃10套。终末，遇到开学季，这个阶段买房的群体较多，房主遴选了一个恰到公正的契机点。
购房提出：
当下买房，不知说念是不是最好时机，我也很难判断。
但是我有一个判断的依据，最初要问我方，当下买房是不是用于居家活命，或者是改善居住条款，要是是这表情，尽管宽解的买入，因为当前福州的房价不高，这极少通盘东说念主皆招供。
从永久的角度来看，房价不会一直跌下去，毕竟中国老匹夫80%的钞票皆在屋子里，房价缩水，意味着全球的钞票一说念缩水。还有很大一部分东说念主皆有按揭贷款，房价跌太狠，贷款的金额高于房价的时候，会有不少东说念主会遴选躺平了。
从未来5-8年的时辰来看，房价会更趋向于踏实，2024年的房价波动在3000元/平米，2025年的房价波动大略率会在1-2000元之间。
要是你当前买的是最低廉的屋子，也不要太回想迪士尼彩乐园菲律宾网，未来1-2年会保捏这这个价位。