广钢新城二手市场迪士尼彩乐园登录，又有大瓜...
昨晚，有中介爆料称，金融街·融穗华府一套62平的两房，迷惑了足足30个买家约签。
一番争抢之下，径直按最新挂牌价就成交了。
最最重要的价钱——成交单价仅有2.7万/平！
天然说，咱们平凡吐槽广钢房价不耐跌，但旧年的最低成交价一直都在3万/平以上（）。
2字头的价钱，差未几回到了2015年广钢第一个楼盘开盘的技术！
| 广钢新城航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
由于这套房源仍是成交，贝壳找房APP上仍是下架了房源，买家仍是看不到了。
但，楼市君提前截图了！
按照贝壳显现，这套房源建立面积62平，为高楼层南向的两房。
168万的总价，折算下来单价仅为27097元/平！
｜图源：贝壳找房截图
房源装修一栏，备注的是简装房。
楼市君也翻了一下房源里面像片，产品空调厨卫都全。买家淌若没那么认真的话，十足可以作念到拎包入住。
很光显，装修并不是这套广钢二手成交新低的径直原因。
｜截图起头：贝壳找房
楼市君也翻了一下房源时辰轴。
这套房源本年1月20日刚挂牌，在2月4日技术就连系降价62万！
这也意味着，房源最运行的挂牌总价，其实是230万，折算单价约3.7万/平。
｜截图起头：贝壳找房
淌若按一运行的3.7万/平价钱成交，也比较顺应广钢新城二手房的主流成交水平。
但连系降到了2.7万/平，这是什么意见？
就这样说吧，2015年广钢新城第一个楼盘——中海花湾壹号的开盘价，是2.8-3万/平！
有些东说念主看到这，可能就要跳起来，运行唱衰广钢。
但真相是，这个房源的确“有内幕”。
中介告诉楼市君，这套房源其实是金融街融穗华府中，可以销售的回迁房。
楼栋在广钢新城中的位置，如图所示。
｜广州楼市发布 制图
金融街融穗华府回迁房，4梯12户野心，户型形态和采光朝向，都比一般的商品房要打个扣头。
早几年，楼市君在广钢看房技术，曾经被中介带了往常。
印象中回迁房的居住体验确乎不尽如东说念主意，突出是装修，基本跟村屋进出无几，致使于较永劫辰中，整栋楼的入住率都不高。
中介示意，买回迁房的客群，基本都是总价预算不高、又念念要广钢优质学位的刚需买家。
毕竟，100来万的预算，念念要买个可以拎包入住的学位两房，在统统这个词广州的遴荐面其实也并未几。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布 摄
因此，广钢新城的回迁房，其实也不缺买家。
中介示意，迪士尼彩乐园会员注册旧年就卖过一套83平的三房回迁房，269万总价，单价约32323元/平。
在本年1月，中海花湾壹号B区也有一套81.67平的回迁房以265万成交，单价也达到了32447元/平。
比较之下，2.7万/平的金融街融穗华府回迁房，即使有再多的缺陷，但也架不住价钱是真的香啊！
｜截图起头：贝壳找房
贰
看到这，念念吃广钢新城的瓜的东说念主，臆度仍是散了一半了。
游戏此前于今年 10 月 9 日通过 Steam 发布了 PC 版本，国区售价 62 元，目前正在打折 -15%，折后价 52.70 元。游戏支持简体中文。
楼市君其实突出念念说一句：
广钢新城当今的二手市场，是存在捡漏可能的。但你淌若念念要单价2字头买到各方面都不差的商品房，那臆度还有的等。
事实上，这一轮行情下，广钢新城的价钱水分其实仍是挤得差未几了。
楼市君翻了一下最新的二手成交记载，大部分红交房源都平安在3字头以上。
｜广州楼市发布 制图
如上表所示，保利葛洲坝海德公馆，最新成交的一套低楼层东向的102.26平的单元，单价还在3.77万/平。
华发中央公园、保利和光晨樾等成交热度较高的楼盘，还依然平安在4字头。
即即是4梯8户野心的刚需盘葛洲坝保利曼城，最新的成交价也能上到约3.84万/平！
｜截图起头：贝壳找房
其实说来，在广钢新城这两年的捏续罢了之下，广钢的二手价值底色其实终点踏实。
学铁商都全，糊口氛围也很浓厚，早已是一座进修的大城。
对买家而言，这样的板块时时亦然最能抗跌的板块。
｜广钢营业
｜广州楼市发布 摄
更难题的是，这样的一座大城，改日还有捏续的增量。
比如中央公园，除了仍是罢了的一二期以外，3期也在旧年底运行紧锣密饱读施工中，中区的工业行状也动了起来。
如斯大的公园面积，真有喊出“广州曼哈顿”的底气。
｜广钢公园二期实拍
｜广州楼市发布 摄
而在旧年底，广州地铁11号线的通车，为广钢新城带来了鹤洞东地铁站。概况率在本年通车的广州地铁10号线，也将带来广钢新城站。
改日，扫平隔断后的佛平地铁11号线，将在广钢公园中设站，地铁线网密度直逼老城区。
营业方面，广钢1号地块玄虚体也再行追念了。业主们追念犹新的大市场，也有望在这几年落地。
这些实确切在的利好，都进一步夯实了广钢新城的价值。
就咫尺来说，300来万的预算，就能在广钢新城买到比较可以的三房，这种迷惑力，是越秀、河汉、海珠等区域少有的。
淌若对配套有强需求的买家，不妨来广钢淘淘笋吧~
