一、法律原则：空置≠免交物业费 根据《民法典》第944条迪士尼旧版彩乐园，业主不得以未继承或无需继承物业办事为由拒交物业费。物业办事的中枢是可贵小区全球区域（如绿化、电梯、安保等），不管房屋是否居住，均需业主共同承担用度。
风险请示：私自拒交物业费可能被告状，需承担滞纳金以致被强制现实。 二、处所性减免策略：收拢“正当减费”窗口 现在世界性法律无长入减免法令，但部分省市允许协商减免，需知足三要件：
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空置时候达标：频频条目畅通空置超6个月（如江苏、山东）；
提前书面请求：向物业提交《空置房减免请求》，迪士尼3彩乐园附房产证、水电燃气零浪费纪录等把柄；
物业证据备案：物业上门核实后，坚定书面减免契约（减费比例频频为30%-70%）。
要点步骤：
《山东省物业办事收费贬责倡导》第17条：空置房物业费减免幅度由各地政府法令；
《江苏省物业办事收费贬责倡导》第12条：空置房物业费按70%交纳。 三、实操指南：三步争取正当减免 第一步：固定“空置”把柄
材料清单：畅通6个月以上的水电燃气“零浪费”纪录、未通畅蚁集/物业门禁纪录、邻居或社区出具的空置解说。
举证工夫：每月拍摄房屋里面情状（如封存水电表），保留快递、外卖无配送纪录。
第二步：与物业书面协商
向物业提交《空置房减免请求》，明确请求时候、减免比例及计较边幅；
条目物业在15日内回答，未回答可向街说念办或房管局投诉（部分地区强制条目物业互助）。
第三步：备案或诉讼
若物业应承减免，需在《物业办事合同补充契约》中书面证据；
若物业拒却合规减免，可向当地物价局投诉或告状（如某法院相沿业主按60%交纳空置房物业费）。 四、讼师风险请示 弗成自行拒交：单方停交物业费可能被纳入征信黑名单；
警惕“灰色操作” ：断水断电制造空置假象涉嫌失言；
动态核查策略：部分城市已取消减免策略（如杭州2023年新规）迪士尼旧版彩乐园，需提前商议当地房管部门。