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2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司（以下简称龙湖集团，股份代号：0960.HK）公布其2024年全年事迹。

据了解，2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快转换启动与产业升级程度。房地产看成经济发展的进军扶持产业，也正履历着深度退换与转型。

众所周知，久明是外界普遍认为的普京潜在“接班人”之一。久明曾在普京身边担任多项重要职务，近年来更是逐渐成为莫斯科权力核心圈的关键人物。在这一“光环”加持下，卡德罗夫与久明的关系显得格外亲密。

在新旧发展时势的换档期，龙湖集团长久保持政策定力、雕塑缠绵韧性，塌实鼓舞高质料发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元；盈利才略方面，龙湖集团实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢职权后利润率为5.5%。

其中，龙湖集团旧年的运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%。运营业务及服务业务在保持肃肃增长的同期，还是成为龙湖集团利润的主要孝敬起首。

与此同期，龙湖集团年报数据领悟，2024年该公司的有息欠债进一步压降至1763.2亿元，同比减少8.5%，净欠债率仅为51.7%；平均融资成本进一步降至4%，且平均左券假贷年期为10.27年。

值得一提的是，龙湖集团在2024财年还将进行现款分成，董事会冷落派发末期股息每股0.10元，加上中期股息每股0.22元，全年策动派发股息每股0.32元。

不管从缠绵事迹，照宿债务水平、现款分成等维度不雅察，在房地产市场仍然磨底确当下，龙湖集团依然交出了一份令市场和投资者都杰出舒心的答卷。

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拓荒“好屋子”

聚焦高能级城市，重生各别化需求

在2024年，新址市场总结居住本色，“好屋子”的界说愈加明确。

反应“好屋子”的号令，曩昔两年，龙湖集团持续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅居品，重生各别化的居住需求。

2024年全年，龙湖集团拓荒业求实现营业收入1007.7亿元，拜托物业总建筑面积为761.9万日常米。

求教期内，龙湖集团实现地产拓荒左券销售1011.2亿元，持续聚焦签约质料，实现高质料回款，销售回款率超100%，年内首开形势平均去化率近80%。

分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比别离为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率记载；成都不雅萃、佛山御湖境等年内开盘形势均实现清盘。

依托“以新谈心”智善拜托体系，龙湖集团不停升级用户体验，以品性拜托扫尾好意思好糊口。2024年，龙湖集团在宇宙43座城市拜托约10万套房源，20%实现提前一个月以上拜托，拜托舒心度跳跃90%。创业32年，龙湖信守善待初心，戒指2024年末，龙湖集团累计拜托房源数还是跳跃百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团当令、精确补充新地，鼓舞土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市得回9幅地盘，新增土储总建筑面积为83万日常米，职权面积为39万日常米。戒指2024年12月31日，龙湖集团的地盘储备策动达3312万日常米，职权面积为2426万日常米。

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协同发展

缠绵性收入转换高，营收孝敬占比超两成

2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，孝敬沉稳的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质料发展的沉稳器和强引擎。

求教期内，龙湖集团运营及服务业务策动实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的孝敬占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的进军孝敬源。

运营业务板块持续深切宇宙一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，贸易投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步栽种。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质料扫尾开业。

戒指2024年，龙湖贸易累计开业运营市集达89座（分期形势归拢后市集个数），掩饰宇宙23座城市，运营总建面为930万日常米（含车位总建筑面积为1243万日常米），合营品牌超6900家，政策合营品牌超400家，通过形势矫正升级及详细化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的钞票管制才略，全年孝敬收入31.8亿元，基于不停迭代的资管才略，助力钞票保值增值。其中，戒指2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕居品和服务不停升级租住体验，全体出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利才略行业最初。

以物业管制、贤达营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创糊口的物业管制业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿日常米，外拓占比跳跃60%。在2024年，龙湖智创糊口在为业主带来更好的糊口体验的同期，迪士尼彩乐园3吧也为商企客户及城市公建提供优质服务，戒指现在，已收货小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等合营伙伴。通过贤达科技系统升级，龙湖智创糊口针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管制，让空间的使用更方便、服务更东谈主性化、管制更高效，客户舒心度通顺第16年跳跃90%。

“贤达营造”品牌龙湖龙智造无缺集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营训导及行业最初的数字科手段力，提供掩饰研策、设想、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态服务。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建形势建筑面积800万日常米，代建形势全年销售达106亿元，为客户形势提供高品性营造服务，助力价值扫尾。

在各航谈聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航谈均实现含白叟道支拨的缠绵性现款流为正，策动实现含白叟道支拨的缠绵性现款流64亿元，以内生能源实现高质料发展。

3

夯实财务安全底线

有息欠债稳步压降163亿，债务结构持续优化

秉持克制、审慎且高度自律的魄力，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的转折援救。

曩昔两年，龙湖稳步压降欠债总和、优化债务结构，夯实财务安全底线。戒指2024年12月31日，龙湖集团的概述假贷总和为1763.2亿元，较年头下跌约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的钞票欠债率57.2%，干系谈判持续保持在“三谈红线”绿档。

在2024年，龙湖集团按期了债境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东谈主民币，分批次沿途提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖按期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

在政策的援救下，龙湖集团全年缠绵性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。戒指2024年12月31日，龙湖集团平均左券假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下跌24个基点。

基于政策合营银行的持续信任与援救，戒指2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，皆备侧目汇兑风险。

4

践行社会包袱

ESG纳入政策决策中枢，拓宽善待范围

长久死守企业社会包袱，对持走可持续发展谈路，龙湖集团将ESG科罚全面纳入政策决策中枢，以\"向善\"基因深度融入企业发展政策。

龙湖集团从包袱管制、绿色东谈主居、贤达城市、好意思好家园四个方面鼓舞ESG 体系拓荒与绩效推崇，栽种公司的当代化可持续科罚水平。推动公司可持续发展的同期，为城市和东谈主居糊口创造更好的空间，用更有温度的服务焕新城市好意思好，促进社会协调发展。

在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，所有新建形势100%达到国度绿色建筑星级模范；同期搭建掩饰全业务链条的数字化双碳管制平台，全面鼓舞减排方向的实现。

收受“善待你一世”的服务，龙湖公益基金汇聚焦于不同庚事段东谈主群的推行需求，构建掩饰全生命周期的公益形势矩阵，戒指2024年12月31日，累计帮扶超234万东谈主。龙湖集团及首创东谈主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团通顺两届得回中国公益慈善鸿沟中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的隆起推崇，龙湖集团得回国表里泰斗机构的认同：最新年度MSCI ESG评级A级，为内地房企的最高评级；环球房地产可持续性模范GRESB得分栽种6分至96分（总分100分），得回绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

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韧性滋长

沉稳企业基底，栽种内生能源

现时，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中缓缓筑底。聚焦高质料发展，龙湖将陆续栽种内生能源，实现更高效的组织与更完善的科罚。

2025年，地产拓荒业务将陆续聚焦改善性需求，以打造“好居品”为锚，以形势为中枢实践详细化管制，紧跟市场窗口弹性供货、栽种去化，启动现款流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，贸易投资对持轻重并举政策，在2025年预测新开11座市集，持续迭新贸易空间，推动头部形势的矫正栽种，与商户共谋共赢；钞票管成品牌“龙智资管”，将通过运营想守护续寻找增量，助力钞票保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成都武侯欢肆认真亮相，为新兴破费东谈主群打造全新糊口体验。

服务业务板块，龙湖智创糊口陆续以客户需求为导向，以数字科技为握手，不停蔓延服务范围。其中，住宅服务鸿沟信守服务品性，升级服务模范，挖掘社区新零卖、租售、好意思居服务机遇；商企服务鸿沟则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户奴才、区域加密和服务居品延展上，不停迭代定制化服务决策；贤达营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年鸠合的全周期、全业态空间营造才略，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好糊口。

追本穷源，笃行不怠。濒临异日，龙湖集团将协同发展五大航谈业务，以政策定力的耐久信守、风险底线的死守敬畏、客户导向的深度锚定，持续铸造中枢竞争力，沉稳企业基底，熟识穿越周期的韧性，实现高质料的转型与发展。

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司财报、媒体报谈等公开信息，数据或信息如有遗漏，接待改造，并以公司最终露出为准。未经授权，本文拒接转载、抄袭或洗稿。）

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