近日，广州越秀区地标性豪宅形状——爱群荟景湾的一套顶复单元通过法拍平台奏效拍卖。这场诱导了多方眷注的交游最终以总价54,019,599.87元成交迪士尼彩乐园官网大全，折合单价约4.53万元/㎡。干系词，凭据拍卖页面提供的测算表格高傲，买家还需稀奇承担高达18,138,893元的税费，这意味着该房产的实际老本接近6.1万元/㎡。
这一数字不仅激发了市集对中枢区稀缺钞票价值的重新谛视，也让东说念主们意志到，“捡漏”豪宅并非思象中那么简便。在战略宽松、市集复苏的大配景下，这套房源的成交无疑成为广州楼市的一个标记性事件。
“爱群荟景湾”法拍落锤 图片起首：企业供图
53轮竞价背后的博弈：溢价率14%，豪宅市集回暖信号？
这套建面约1200㎡的南向一线江景住宅，曾是爱群荟景湾最引认为傲的居品之一，坐拥珠江好意思景，号称“空中别墅”。干系词，由于诞生商歇业清理，这套房源自2024年起插足法拍身手，并在阅历三次序拍后终于奏效交游。
据公开信息高傲，这次拍卖诱导了繁密东说念主眷注，历程53轮热烈竞价，最终溢价率达到14%。业内东说念主士分析，天然成交价较历史峰值缩水约35%，但比较2024年的法拍起拍价（3万元/㎡）已有大幅回升。这不仅高傲出市集对中枢性段稀缺资源的招供，也折射出购房者对改日房价走势的信心正在冉冉规复。”
“爱群荟景湾”坐拥珠江好意思景 图片起首：企业供图
税费高企争议：隐性老本是否“劝退”买家？
值得防护的是，迪士尼彩乐园III尽管成交单价仅为4.53万元/㎡，但买家需要稀奇支付一笔多数税费。凭据拍卖页面提供的测算表格，税费金额约为18,138,893元，折算下来，每浅近米的老本高达61,043元。尽管实际老本冲破6万元/㎡，但53轮竞价披流露该价钱的“合算”属性。重要原因在于稀缺性：
地段价值：爱群荟景湾位于越秀区沿江路，属传统富东说念主区，左近讲授、买卖配套闇练，且江景资源独占；
居品稀缺性：1200㎡的顶复户型在广州楼市号称“孤品”，当今市集上同面积段江景豪宅险些绝迹；
战略红利：2024年广州取消限购后，中枢区豪宅需求捏续开释，而2025年商品住宅供应缩减至565万㎡（近十年最低），供需矛盾进一步加重。
4月1日，青岛奥帆中心隔壁法拍海景房以1600万元成交
豪宅市集分化：法拍成“抄底”新战场
爱群荟景湾的成交并非孤例。数据高傲，2024年全法则拍住宅成交额达1471.9亿元，其中中枢城市豪宅法拍热度显耀回升。跟着广州鼓吹“阻挡供地、优化结构”战略（2025年商品住宅用地供应缩减至565万㎡），疏导城中村矫正带来的需求外溢，中枢区豪宅的稀缺性将进一步突显。爱群荟景湾的案例讲明，市集正在用真金白银投票——中枢钞票的安全旯旮远比名义价钱更热切。
一场法拍交游，将广州老牌豪宅爱群荟景湾再次推上公论风口。从昔时的“天价豪宅”到如今的法拍战场，它见证了房地产市集的放诞转动，也明示了中枢钞票在经济周期中的韧性。
