昨天我看到一个一又友发了条一又友圈说刚买的屋子月供12000迪士尼彩乐园哪个是真，对比一下比我2019年买那套小10平的屋子还低廉5000。看起来当今的购房本钱似乎低了相配多，但楼市仍然无法作念到意见合资。为什么通常一个商场信息有东谈主以为是看跌，有东谈主却看到了契机？
·01、购房本钱确乎创下十年新低。先说论断：从详尽购房本钱来看，当今确乎是十年来的最低点。这不是我一个东谈主的不雅点，而是有可信数据撑抓的事实。
从寰宇70城房价数据看边界2025年3月，一线城市房价较2021年高点已下降15%-22%；二线城市房价较高点下降20%-30%；三四线城市下降幅度更大大齐在30%区间。
以北京为例2021年向阳区某楼盘均价6.5万/m2，当今只消5.2万/m2，100平米的屋子总价径直少了130万。再看利率，2021年首套房贷款利率大齐在5.6%以上，当今一经降至3.2%依然创下历史新低。
如果以500万贷款30年期策画，2021年需要月供28500元总利息5260000；但到了当今只需要月供21600元，总利息2776000元，本钱径直少了248万元！这笔钱好多东谈主一辈子也赚不到这还没完。
如今不仅利率低了贷款条目也宽松了：一线城市首付比例从35%降至20%，审批速率从平均35天裁减至7天。从"认房又认贷"到多地放开"认房不认贷"，将这三笔账详尽起来通常一套屋子，当今的购房总本钱比2021年低40%控制。这个降幅在中国房地产历史上除了1998年住房商品化初期基本莫得出现过。
·02、为什么低本钱却激发争议？但问题来了既然购房本钱这样低，为什么商场响应却冷飕飕的？最初房价下降激发的神色预期悖论，人人齐在等"最低点"但没东谈主知谈最低点在何处。
以深圳为例南山区某小区业主2021年挂牌8万/m2无东谈主问津，2022年降到7万如故卖不掉，2023年跌到6万才有东谈主看。2024年降至5.5万终于成交。买家神色是：既然能跌这样多，为什么不成再跌10%？卖家神色是：一经跌了这样多再跌我就真亏大了。
·其次东谈主口结构变化带来的需求萎缩，迪士尼彩乐园52024年重生儿仅698万，这个数据2016年是1883万，短短8年3倍差距。"三口之家刚需"表面模子正在失效，贝壳征询院调研清楚25-30岁群体购房意愿从2018年76%赶紧跌至2025年39%，"租房成婚"继承度达58%。
我问了10个90后一又友唯独3个暗示"一定要买房"，其余7个齐说"买房更好然而租房也不错继承"，哪有什么刚需，唯独的刚需即是不错买房不错盈利。
·第三库存结构与需求错配，上海二手房成交量又改换高了，商场上还未售出的库存主若是什么？是高价大户型和远郊小户型！咫尺商场火热的仍然是总价450万以内的中小户型，位置适中性价比高的房源。
·03中枢问题：当今到底该不该买房？等闲卖方东谈主当下的中枢问题是：咫尺的低本钱是否意味着"抄底"契机已到？孙少睡认为当今确乎是十年来最佳的入场时机，但要扫视几点：优先洽商中枢城市和区域：比如北上广深、杭州、南京、成齐等东谈主口抓续流入的城市，以及这些城市内的中枢区域。
策画好我方的欠债率：月供不超过家庭月收入的50%为宜。如今利率虽低但一定要给我方留出财务缓冲，珍贵实用性而非见解：当今阶段改善型住房四代住宅，得房率高的屋子增值后劲更大。当下还有个群体上风相比大即是改善型，因为当下楼市"高价房"的屋子跌得更多，因为买家少然而卖家多。
孙少睡也有三个提议：先卖后买：确保手里现存房产成功出售后再洽商购买，幸免"两端挂"的风险。猖厥度议价：高端商场买家少议价空间更大。收拢结构性契机：温柔那些正本买不起，当今刚好够得着的区域和物业。
·05当今买房以后会跌吗？当今无非是三种情况：逐渐筑底和气反弹加快下行迪士尼彩乐园哪个是真，我认为逐渐筑底的可能性更大。具体来说是一线城市房价企稳波动区间在5%，二线城市赓续下降5%-10%后筑底；三四线城市抓续下降15%-20%。这样房价不会大幅反弹，但中枢区域也不会再大幅下降。这意味着购买自住房的东谈主无须过度担忧短期贬值风险。