有东谈主说同为双城经济圈，西南双子星之间的房价、地价已是一丈差九尺。

卖2套重庆屋子才气买一套成齐屋子！

事实真是如斯吗？

按照数据：重庆均价为9286元/㎡，成齐均价为13516元/㎡。

参考铭腾数据，2025年1月第3周，重庆新建商品住宅成交价钱13438元/㎡，成齐周成交价钱 17549 元/㎡。

详细来看，成齐住房均价约莫是重庆1.5倍。

但成齐不同区域之间价差相配大，像锦江区、青羊区、武侯区等中心性段均价普遍在25000 元/㎡以上。新址价钱最高的高新区，最新均价高达32861元/平，也有不少几千元/㎡的远郊区域。同期，成齐有楼盘单价能冲击10万/㎡级别。

反不雅重庆，均价相反并不明白，中枢如渝中区，也有不少不及10000元/㎡的屋子，重庆单价最高且销量速率尚可的如不雅宸，最高单价冲击4万/㎡级别。

于是，也就有东谈主说，卖掉重庆2套房才气买成齐一套房。

地价方面。

本年1月27日，位于成华区槐树店路16号地块出让，筹商建筑面积 8.27万宽泛米，肇端楼面价 13500元/㎡，最终由华润置地拍下，成交楼面价20400元/㎡，溢价率51.11%。

旧年12 月 23 日，重庆江北大石坝板块出让，筹商建筑面积 3.12万宽泛米，肇端楼面价 8642元/㎡。最终由华润置地拍下，成交楼面价9736元/㎡，溢价率 12.67%。

这两块地，一定经过上折射出两地土拍市集的现象。成齐土拍价钱约莫是重庆1.5-2倍。

是什么原因形成如斯所在？

离不开以下五个要素：

一、东谈主口腹地相反

东谈主口基数与放射范围不同。领先，四川省常住东谈主口范围接近8400万，而重庆常住东谈主口约3200万。这是成齐与重庆的东谈主口基本盘。

其次，重庆与成齐劝诱到的“川渝外”东谈主口数目差未几，但开端地有一定相反。

成齐算作四川省内独大的省会，除了对省内具有自然劝诱力，此外还受西藏、新疆、青海、甘肃等西部省份有钱群体的尽头醉心，成齐外来东谈主口占比约为37%（2023年数据）。

此前，德科曾前往勒沃库森与约纳坦-塔及其经纪人会面，在这次会议上，他们为这位德国国脚与巴萨的新合同奠定了基础，新合同为期五年，至2030年6月。

重庆对四川东谈主口的举座劝诱力弱于成齐，主要影响力在川东和川南；重庆常住东谈主口中非腹地户籍占比不及20%。

东谈主口红利径直影响住房需求。

2024年景齐二手房成交23.1万套，而重庆主城区同期仅成交约5万套。

二、历史住房政策影响

重庆领有苍劲的公租房体系。重庆是寰宇公租房开辟范围最大的城市之一，已累计供应50多万套，措置了超140万东谈主口居住问题（2023年数据）。

约束24年底，成齐干预使用的公租房约10万套，累计保险约27万东谈主。

浩繁的保险性住房措置了中低收入群体的居住问题，但也径直分流了购房需求。导致重庆的二手房市集流动性不如成齐。

三、历史地盘供应问题

当今看，重庆存在历史地盘供应多余的问题。受“地票”政策影响，重庆历史地盘供应充沛，2000-2020年间，迪士尼彩乐园3重庆年均地盘供应量是成齐的1.5倍。充分的地盘供应得志了多数的住房需求，也迤逦导致房价处于相对低位。

不外，近几年重庆地盘供应已大幅收缩，按照锐理统计2024年重庆主城公开招拍挂的涉住宅用地共20宗，约1112亩。2024年景齐涉住宅用地共成交约7000亩。

重庆的供需相干正在快速改善。

四、产业结构与总部经济相反

成齐的产业涵盖电子信息、互联网、金融、文旅等。金融规模有成齐银行、华西证券等金融机构总部。

重庆以智能网联新动力汽车、新一代电子信息、先进材料等制造业为中枢，领有长安汽车、赛力斯等汽车企业总部，在智能网联新动力汽车产业规模具有寰宇级影响力。重庆算作西部金融中心，也有西南证券、蚂蚁破费金融等金融机构总部。

但举座看，重庆1997年直辖，在“产业资源争夺”上，前期被成齐压了一头。包括像大区铁路、航空等方面，齐吃了不少亏。

近两年重庆在产业升级、国央企政策勾通、招商引资方面开足了马力，但暂时还未折射到房价层面。

恒久看，产业的发展将会径直拉动中高端住房需求。

五、历史政策调控的影响

重庆历来齐是房地产“真调控”的刚毅扩充者，包括重庆是国内房产税试点的中枢城市。重庆2011年启动扩充《重庆市东谈主民政府对于进行对部分个东谈主住房征收房产税修订试点的暂行目标》，对高单价房屋以及外地“三无东谈主员”购房征收0.5%-1.2%的房产税，压制了投资需求以及高端住房需求。

那么问题来了：

将来重庆的房价会恒久保握低位吗？与成齐的差距会减弱吗？

谜底是明确。

重庆楼市还是呈现出明白的政策性与结构性契机！

领先，重庆地盘供应收缩与供需回转。

2024年重庆地盘供应量降至峰值期的10%，同期，公租房房钱市集化，意味着房钱高涨（部分区域涨幅或达15%），此举将倒逼部分佃户转向购房市集。

其次，政策红利开释，将来只会故意好。重庆的房产税已无尽接近于“取消”，重庆的新址成交量已总结至历史低值，俗语说“地量办法价”，重庆现实上还是是“跌无可跌”的状态。

将来政策层面也只会故意好。

其三，重庆的产业与地缘上风将带动城市价值大爆发。国度政策向中西部歪斜，而重庆在智能汽车、低空经济、机器东谈主等规模的布表情必将劝诱新一轮投资，从而在“科技强国、先进制造业强国”的新技能，插上升起的翅膀。

重庆刻下房价状态，是在历史原因、供需结构和产业发展不同阶段的详细恶果。

但跟着地盘供应优化、政策松捆及新兴产业崛起，重庆房价的“封印”已逐步排除。

有东谈主瞻望，2030年前，重庆房价或达4.5万元/㎡！

也就意味着，还有3-4倍的成漫空间。

也就意味着，与其“珍贵”今天的成齐房价高过重庆，不如念念考将来何处的成漫空间才更大。

如若换成整个算术题，便是：你觉得从10000涨到30000容易，如故从25000涨到75000容易呢？

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