“咱们2019年全款买的房，随后渊博入住。可房产证一直办不下来迪士尼彩乐园靠谱吗，一探问才知说念，咱们买的屋子尽然一直处于在建典质情状。”陕西横山的业主们向华商报大风新闻反应说。
图为涉事的华城嘉苑小区
业主吃惊：
照应办理房产证，发现屋子早已被开拓商典质
苏先生是稠密受害业主中的一员，他早在2019年7月就在陕西省榆林市横山区的华城嘉苑全款购置了一套房产。入住之后，他和其他业主雷同，屡次催问何时能办理房产证，最终得到的谜底却让他们大吃一惊。
业主们从榆林市不动产登记中心查询得知，他们大多半于2019年7月购买的房产却在2019年9月10日就被其时的开拓商横山县（已县改区）大禹房地产开拓有限公司当作在建工程典质给了皆商银行西本分行。典质期限原来到2022年9月9日到期 ，可直到2025年这些房屋依然莫得解押。因为房产还处于典质情状，业主们的屋子当然无法办理房产证。
图为小区内景
业主们忧心忡忡地暗示：“咱们是先和开拓商签的购房公约，之后屋子却被拿去典质了。目下不仅房产证办不了，更顾忌的是万一银行把这些典质房产收回拍卖，咱们的职权该咋保险呢？”
典质范围：
业主们算计，上百套房被开拓商先卖后典质
华城嘉苑究竟有若干房产被开拓商典质给了银行？这是业主们伏击思要知说念的问题，可长久没东说念主能给他们一个准确谜底。
据业主们先容，华城嘉苑小划分为一期和二期，从2012年开工辅助，一直到2022年竣事，小区缱绻有1800余套住房。业主们通过向榆林市不动产登记中心了解，经该中心核实，华城嘉苑小区1、2、3、4、5、6、17幢楼未作典质贷款。而7至16幢楼中，只须少部分房屋未进行在建工程典质贷款，其他稠密房屋都在2019年9月10日被横山县大禹房地产开拓有限公司当作在建工程典质给了皆商银行股份有限公司西本分行。
业主们算计：“起码有上百套房产是开拓商先卖给咱们老庶民，之后又拿去银行典质的。”
住建局复兴：
系统泄漏渊博，典质情况不知情
3月3日，华商报大风新闻记者筹划榆林市横山区住建局了解情况。住建局房产来往中心的责任主说念主员暗示：“在咱们的系统里，该小区泄漏情状为渊博。咱们的系统主要淡雅网签备案登记责任。”
对于小区业主反应的房产被典质的情况，责任主说念主员讲授说，小区已售房产被开拓商典质给银行这件事并不在他们的解决领域内，住建局对此并不知情。
责任主说念主员暗示：“按渊博历程，若是办理在建典质，开拓商需要在咱们这提交肯求，咱们要在系统中登记。但目下咱们的系统中并莫得泄漏在建典质，顺利泄漏的是渊博情状。然而在不动产登记中心那处，这些房产却是典质情状。”
记者磋议若是系统中泄漏房产为典质情状，是否意味着不成销售时，责任主说念主员赐与了确定回报，并补充说念：“系统泄漏情状渊博等于不错对外售售的。典质业务应该是谁淡雅谁监管，不动产登记中心说不淡雅，但这典质业务是他们办出去的。”
华城嘉苑小划分为一期和二期
不动产登记中心回：
办理典质时难掌抓销售情况
横山区不动产登记中心的责任主说念主员暗示：“其时是渊博办理在建工程典质，目下这个典质仍是落后了，目下需要银行过来办领略押手续。渊博情况下，应该是卖一套屋子，开拓商把钱还总结，迪士尼彩乐园就解押一套屋子。但这是开拓商和业主之间的问题。若是开拓商肯求了在建工程典质，在销售房产技能，开拓商和银行需要到咱们这里办一个解押手续，同期销售时要办理预报登记。”
对于奈何阻绝业主所购房产被开拓商拿去典责备题，责任主说念主员称，需要闪开拓商办理预报登记，并暗示：“目下是业主没问开拓商要预报登记。”
随后，记者又照应了榆林市不动产登记中心筹划业务科室，责任主说念主员暗示，开拓商擅自出售房产的情况，登记中心如实很难掌抓。岂论是先售房照旧先典质，若是开拓商刻意守秘房产典质情况，大略向不动产登记中心守秘房屋销售情况，如实莫得灵验的主见阻绝。
责任主说念主员还说：“咱们这里主要淡雅产权登记，若是屋子有典质，是不会给办理房产证的。但房屋是否存在来往情况，咱们如实不太明晰。”
讼师不雅点：
业主物权期待权应优先受保护
华商报大风新闻记者屡次筹划横山县大禹房地产开拓有限公司，均未顺利。通过“天眼查”App发现，该公司有5条限度破钞令，涉案金额5100余万，还被纪录22条历史失信被实践东说念主信息。
陕西恒达讼师事务所高等搭伙东说念主、盛名公益讼师赵仁和以为，商品房生意公约建树并成效后，买受东说念主获取对房屋的债权，在房屋托福并办理过户登记前，买受东说念主享有的物权期待权受法律保护。
“生意在先典质在后”的情况下，若买受东说念主得志《最能手民法院对于东说念主民法院办理实践异议和复议案件若干问题的法例》第28条的条目，可扼杀房屋上的典质权。
《民法典》法例辅助工程优先受偿权优先于典质权，商品房破钞者的物权期待权又优先于辅助工程优先受偿权。步调件中，业主已支付沿路或部分房款并骨子占有房屋，开拓商典质行径存在坏心，业主的物权期待权应优先于典质权受保护。
赵仁和还指出，凭据《民法典》第394条，房屋典质不影响总共权阐明和登记，典质后房屋总共权仍归典质东说念主，典质权东说念主在债务东说念主不实践债务时有优先受偿权。因此，开拓商应谐和业主持理房产证，并阐述典质情况。
医生通过检查和问诊，就明白了其中缘由，原来导致张大爷晕倒的，其实是，并建议还是要控制饮食，像核桃什么的还是尽量少碰。
临了，赵仁和辅导购房者，购房时要培育警惕，签公约前到不动产登记中心核实房屋是否被典质；按公约商定付款；确保自己具备购房天禀；尽早接收、占有房屋并完成过户。
华商报大风新闻记者 谢涛 剪辑 刘梦雨
