迪士尼彩乐园诚招代理 楼市“3·15”侦察｜惠州“刘佳式”房托：走完过程就“磨灭”，竟给“男友”付首付，讼师提出“警惕情谊类绑定贸易”
针对该事件，目下城管、住建局以及联系楼盘场合的街说念办等都开动参与侦察了迪士尼彩乐园诚招代理，但最终后果还需取决于进一步的侦察。
3月14日下昼，《逐日经济新闻》记者从惠州巨擘东说念主士处获悉。
3月初，有部分网友在视频平台宣称我方遇到了“高端玩家”，并示意因为我方轻信所谓的“婚恋规则”，致使我方在所谓“微辞对象”的怂恿下在惠州买了房。
而后，又接续有网友宣称，这不是个例，我方也遇到到了相似的事情，并且“微辞对象”与视频爆料者口中的名字都是“刘佳”。
网友在视频平台宣称我方遇到“高端玩家”
上述事件被媒体曝光后，“36名须眉被假借婚恋风物率领买房”冲上热搜。3月11日，惠州仲恺高新区城乡竖立和空洞国法局发布《对于进一步加强仲恺高新区房地产市集治安处分的见知》，称将严厉打击此类违章销售行动，纵深股东房地产市集乱象整治使命。
3月14日，有涉事房地产公司向每经记者反应：“咱们亦然被迫卷入这个事情的，对子系中介机构继承诈骗时候率领买房并不知情，购房贸易均由购房者本东说念主署名办理，自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等联系手续。因为咱们亦然被迫卷入，是以不会对此事作出具体公开的回话。”
“过程”走完，女主“磨灭”
事情是这样的——
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旧年以来，多名须眉通过外交平台意志了一位名为“刘佳”的女性，并在短时辰内建设恋爱关系。
随后，“刘佳”以成婚为由，率领须眉在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区购房，宣称购房能增多父母原意亲事的可能性，并将中介东说念主员推选给购房者。
等一系列“过程”走完后，“刘佳”却玩起了“磨灭”。
据滂沱新闻报说念，上述涉事中介机构为深圳易家置业参谋人有限公司（以下简称易家置业），涉事东说念主员为该公司的销售东说念主员，以上贸易均由易家置业中介带客成交。
天眼查数据流露，易家置业主要股东为罗某远和杨某文，二东说念主区别抓股60%和40%，公司注册地址为深圳市龙岗区龙岗街说念南联社区向银路92-1号C栋105-106。
但3月14日下昼，每经记者实地侦察发现，上述注册地址临街一层并不存在中介机构门店。
中介公司注册地址场合地 每经记者 陈荣浩 摄
记者刺目到，罗某远和杨某文相似亦然深圳华维视界传媒有限公司的股东，抓股比例相似是60%和40%，注册地址则是深圳市龙岗区龙岗街说念南联社区向银路92-1号C栋105，与易家置业有所重合。
“刘佳”为部分“男友”付首付
跟着事件的握住发酵，不少业内东说念主士对此也保抓着较高良善度。
3月14日下昼，《逐日经济新闻》记者从惠州巨擘知情东说念主士处获知了该事件的更多细节：“最开动是有10多个东说念主报警，发展到当今，目下初步说明因为这个事而买房的省略有二三十东说念主，但不细目是否还有更多东说念主，因为有的东说念主并不一定会为这个事去对外发声。”
他提到，“刘佳”是客不雅存在的果然东说念主物，也照实以婚恋为名和买房报案东说念主交男女一又友。从骨子来看，男方以为我方被骗，主要源于对婚恋关系的失误瓦解，而非对买房行动本人的失误判断。
上述知情东说念主士还向每经记者示意，（咱们）在侦察过程中了解到，“刘佳”为部分购房者垫付了3万元或不等金额的首付款，极度于不少购房者反而以低于市集价的价钱支付了首付款，男方实果然在买到了屋子，且房本上也不会有“刘佳”的名字。
据惠州房世界数据，玖璟台销售均价为7500元/闲居米，面积段在81～110闲居米不等，总价在60.7万～82.5万元。以一套81闲居米两房策画，迪士尼彩乐园按照当下15%的首付策画，首付价钱约9.1万元。
而另一个楼盘昊艺尚苑的销售均价相似为7500元/闲居米，户型主要为107～122闲居米的四房，总价在80.3万～90万元。以一套107闲居米房源策画，首付价钱约12万元。
每经记者刺目到，其实访佛“返佣”或“零首付”案例，在惠州房地产市集时有发生。不外，“刘佳”事件激励市集平凡良善的一个中枢原因在于，这次“返佣”戴上了“婚恋被骗”的帽子，徒增了不少故事性。
每经记者此前在惠州房地产市集采访了解到，惠州的新址形貌，时常会找二级平台公司代理，再由三级中介进行履行卖房。而这两年楼市回调，新址尤其是偏远区域的房源并不那么好卖，部分楼盘为了卖房，沸腾给平台和中介更高的佣金薪金，这就为中介提供了返佣的资金起头。
对于上述操作，部分业内东说念主士请示，返佣存在一定风险，比如中介可能存在套路，包括将开垦商的底价预留部分当成返佣，执行并未给购房者真确的优惠；或以各式情理拖延达成，致使不达成返佣；还有虚报佣金等情况。
在惠州从业十余年的房产中介李先生告诉每经记者，“刘佳”在邀约男方沿途看房的时候，还会让我方的共事作念中介。
“已往在业内也发生过访佛事情，是别称男中介以谈恋爱为名，送女方屋子，但屋子执行是零首付买的，中介通过这样作念来赚取佣金。不外，女方在网上以婚恋为名这样操作，仍是第一次传闻。”李先生示意。
“刘佳”活命照
讼师不雅点：警惕情谊类绑定贸易
“刘佳”事件相似激励了讼师行业的良善。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣在接受记者采访时示意：“领先，动作中介东说念主员，‘刘佳’通过虚拟婚恋关系、承诺成婚等形貌，率领多名男性购房，因此取得无数佣金，且在购房后磨灭，具备虚拟事实造孽占有的主不雅意思意思，合适骗取违法的组成要件。但据了解，被率领的男性买房时是按市集价贸易的，也即是说，中介公司、女销售是靠中介费、佣金赚钱，并莫得径直占有男性的购房款。从这个道理上说，这种行动可能不组成骗取罪。但具体如何认定，还需王人集‘刘佳’和所谓‘受害者们’的疏导记载、贸易贸易，以及中介公司和销售的果然赚钱情况空洞来看。”
王玉臣请示，目下部分城市房地产市集出现了“首付垫资”“首付分期”“零首付”等行动，而《中华东说念主民共和国民法典》并莫得径直章程中介垫付首付的正当性。根据联系法条以及从行业监管角度来看，中介垫付首付款存在诸多法律风险，可能涉嫌坐法。
那么，这次因为轻信“刘佳”在惠州买房的东说念主，应如何爱戴自身利益？
王玉臣示意，这需要说明买家与开垦商缔结的公约是否组成“紧要歪曲”，比如若有凭证能相沿开垦商和中介机构存在同谋，则组成民事诓骗，可照章条款铲除公约。而要是开垦商和销售公司莫得与女销售东说念主员同谋，对房屋情况不存在虚拟事实、庇荫真相，且房屋销售价钱合理，很难被认定因上圈套遭受耗费。
广东华商讼师事务所讼师周争锋则提到，要是有凭证涌现购房者议论的销售照实是中介公司安排的“房托”或“婚托”，购房者可依据《中华东说念主民共和国民法典》第一百四十八条，方针以“诓骗”为由铲除与中介公司的托付公约，并根究中介机构民事补偿职守。
周争锋还请示，这次事件是女性以婚配由头率领男性购房，现实活命中也存在男性以婚配筹备让女性购置财产或谎称让女性代抓房产，率领女性成为“事业背债东说念主”的情形。
“提出全球买房仍是要节省，对情谊绑定类的贸易要尤为刺目，（全球）对以婚恋、投资升值等风物催促购房的行动要保抓警惕，坚抓自主决议。”周争锋进一步补充。
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