武汉楼市。董红艳/摄
本报记者 董红艳 北京报谈
“一揽子增量战略”落实布景下，2024年武汉新建商品住宅守住了10万套的成交量，在宇宙要点城市中名次靠前。仅2024年12月份，武汉新址就成交了快要3万套，近半个月本领的日成交量近1000套。
参预2025年，武汉速即亮出了新年战略礼包，将部分购房税收、公积金优惠战略延期至2025年年中。肖似业将到来的春节假期机会，新址楼盘“捋臂张拳”，开动备战返乡置业，再“烧一派旺火”。
不同于新址成交的红火，2024年武汉二手房市集较为冷清，天然挂牌量居高，关联词成交上远少于新址，价钱更是降幅赫然。更是有卖房多年的老中介，抵不住市集压力，将其在2016年自行购置的房产甩卖，其默示：“预计前后亏了七八万元。”
不外，对于2025年的走势，业内多方均向《中原时报》记者默示，市集将逐渐趋稳。
伸开剩余81%新址月成交近3万套
据武汉市住房和城市更新局公布的数据，2024年12月份，武汉新址成交28331套，为2024年景交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套，同比前年景交的109860套基本握平，保不断了10万套以上的成交量。
对比其他一二线城市，10万套以上的新址成交量，鲜少有城市能逾越。举例，广州2024年新址成交约7.3万套，成交较为活跃的成王人2024年新址成交99677套，杭州十区2024年新址共成交53492套，均与武汉的新址成交数目存有一定的差距。
对于年末漂亮的新址销售数据，58安堵客盘考院分析师陶乐在招揽《中原时报》记者采访时默示，下半年新址成交活跃主如果因为增量战略引发了市集潜在的需求，培植了市集信心。销售东谈主员也告诉《中原时报》记者，购房者念念赶在2024年完结之前享受新址补贴，促进了成交；同期，年末修复商靠近回款压力，扣头力度比较大。
值得寄望的是，2024年新址网签数据最为靠前的是武汉郊区的蔡甸区，总成交10498套。事实上，2024年末新址成交数据上的高热，和市集东谈主员实验的体感照旧有一定各异。不少东谈主将武汉新址成交的“漂亮”数据，归结于远郊收储的带动。
参预2025年1月份，武汉新址市集的成交热度依然有所下滑。据武汉市住房和城市更新局公布的数据，1月8日，武汉新建商品住房成交131套，1月1日至1月8日，武汉新建商品住房累计成交1732套，日均成交套数为216.5套，与此前的日成交千套的情形，死别较大。
新址销售东谈主员朱红（假名）向《中原时报》记者指出，2024年末的数据，可能包含了部分回购和还建房鸠集备案的数据。2025年，武汉的新址成交热度的确有所下降，刻下的成交数据更能反应信得过的成交情景。
优惠延续，蓄力返乡置业
阅历了前期一系列的战略松捆，2024年号称多年来武汉购房战略最宽松的一年，限购规模、首付比例、贷款利率均在继续优化。
十分是在“一揽子增量战略”落实的条目下，2024年9月30日武汉发布了十条房地产战略设施，包括优化个东谈主住房贷款套数认定圭臬、给以阶段性购房优惠战略、促进“以旧换新”住房奢靡、复古发展住房租赁市集、饱读舞地下空间生意修复、激动商办空间种种化、优化泊车位配件圭臬等。
面前，武汉的购房限购区域依然一齐取消，新址和二手房首付比例最低均可达到15%，生意贷款首套为3.1%，二套为3.325%。
2025年的第一天，武汉便向购房者派发了新年“红包”，武汉市住房和城市更新局发布《对于延迟部分房地产战略期限的见告》，香港迪士尼彩乐园公积金贷款额度、个东谈主住房贷款套数认定圭臬等多项阶段性优化设施将延续至2025年6月30日。
这意味着，公积金方面，住房公积金缴存员工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按员工家庭刻下可贷款额度上浮20％；升值税方面，出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1％给以辅助；契税方面，央求办理不动产权文凭时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给以全额辅助，二套住房按契税实缴额度给以50％辅助。
战略将握续为武汉新址销售助力，十分是在行将到来的春节假期。朱红向《中原时报》记者默示，武汉返乡置业的需求仍然很旺，除了延续的利恋战略，修复商也会针对返乡置业制定优惠举止。举例，新盘建发望湖洽商将抢在过年前认真开盘，筹办便是争抢年底返乡置业的客户。不外，返乡置业的本领节点还没到，取得过年前几天的时候，热度才会高起来。
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中介甩卖自购二手房
比较新址，武汉二手房市集却是另外一番风光。武汉二手房中介于白（假名）告诉《中原时报》记者，天然连年来二手房的成交比例依然有所高涨，关联词新址的销量照旧占据主导，武汉照旧处于增量房期间。
连年来，武汉的二手房挂牌量居高不下，靠近较大的消化压力。武汉市房地产经纪劳动平台自大，限制2025年1月10日，武汉打算有169805套二手房源挂牌在售。比较2023年6月27日高达176407套的挂牌量，仅有小幅度下滑。
贝壳App二手楼市看板数据自大，2024年12月份，武汉二手房成交4912套，环比上月减少12.5%。据中介东谈主员裸露，武汉贝壳的成交量约占成交总量的六成。据此推算，12月份武汉的二手房成交量逾越8000套，远低于同期新址接近3万套的成交量。
从价钱上看，统计局70城房价指数自大，2024年11月，武汉二手住宅销售价钱指数环比上月下降0.2%，在10月份环比片时高涨0.1%，完结16连降之后，再度追思下滑状态。
对于二手房价的着落，于白颇有感触：“2024年全年，武汉二手房的价钱降了不少，好多屋子依然是资不抵债了。比如2020—2022年购房者购买总价190万元的房产，首付三成57万元，贷款133万元，但当今这个屋子市集价也就只消115万元了，屋子卖了还房贷王人不够。首付王人亏进去王人不啻，还不算利息。”
“亏大发了，只可用早买早享受来安危我方了，好赖是住上几年了。”一位前些年高位动手武汉二手房的购房主谈主向《中原时报》记者钦慕谈。
事实上，动作别称从业多年的老卖房主谈主，在2016年房地产时局一派大好的时候，于白也忍不住动手了一套小户型房产用于投资。“我我方另有住所，买这个屋子蓝本也没念念过要住。当今租也不好租，租赁去房钱只可拼凑抵月供，嗅觉留着没啥真谛。看别东谈主王人在卖房，我也赶在2024年头把屋子卖了。”于白的屋子天然买得比较早，价钱较为低廉，面积也不大，但卖房照旧“预计前后亏了七八万元”。
“如果房价连续降下去，大家会愈加倾向租房迪士尼彩乐园微信群，租房的性价比将比买房更高。房价应该降无可降了，2025年应该会走向空闲。”于白预测谈。陶乐也合计行情见底，二手房市集行情将逐渐趋稳。
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