发布日期：2024-05-30 23:41 点击次数：184
在当地金融市集，给内地关连购房者优待，已成为部分银行等贷款机构接纳客户的标配性手脚之一
文｜财经特派香港记者 焦建
剪辑｜苏琦
时隔十余年后，虽遭遇港币汇率束缚增值等一系列不利身分，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价王人升的“大年”。
夙昔中国香港特区地产市集的一二手楼房成交总量达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布关连统计数据的香港中介机构华夏地产所公布的走动数据中，以世俗语姓名登记的内地买家购房总量则达到1.1万宗独揽，与2023年的6000宗独揽同比飞腾约91%。
除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额特出1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比飞腾67%，也因冲破了2021年938亿元的记录创下新高。
伸开剩余77%当地房地产市集上一次出现量价王人升岑岭期式样，已是十余年前的2010年。但关连历史数据披露：虽夙昔内地购房者在港购房总量也特出1万宗（总金额582亿元独揽），但在悉数成交量的占比中惟有9%独揽，远低于2024年创下记录的24%。
量价数字均创下历史新高，与当地房地产市集连年来举座的成交量不太畅旺联系。以价钱为例，天然2024年2月香港特区秘书全面取销限购规范，但楼市仍保抓相对踏实态势，其价钱也与最高点比较回落近乎25%。
受益于一系列抢东谈主才及优化侨民战略，越来越多的内地东谈主士启动在中国香港居住与生计，在老练情况并已有一假寓住教育后，他们的购房需求，被以为是当地踏实楼价的最主要复旧。按照一系列关连瞻望，如无这一部分租住加置业需求，当地楼价下降可能会高达三至四成。
从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化规范，则被其以为将带来抓续利好，这些规范包括把高才通规划内高收入东谈主才的首个签证期限由两年延迟至三年、扩大高才通合经验大学名单，以及优才规划下“综共计分制”的准则及安排等。
从当地劳福局公布的关连数字来看，好意思满2024年12月中旬，香港特区政府的各项东谈主才入境规划共收到逾42万宗苦求，批出近27万宗，手艺共有约17.8万名东谈主才携同家东谈主抵港。在2025年，这前述量价数字被以为仍有望抓续加多。
香港地产设立商会的一位东谈主士则指出：本港楼价已比岑岭期大幅回落。中央近期多番出招提振经济，只须内地经济企稳，加上来港升学及专才抓续抵港，2025年世俗语买家入市数目，料不会比旧年减少。
跟着这一态势的抓续，更多除了复旧价钱之外的变化，也在束缚出现：
领先，关连东谈主才到港后继续先租后买，已使得香港租房市集在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”情状。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单元，有5300多个单元的租客姓名属世俗语拼音（包括内地客或新香港东谈主），迪士尼彩乐园官方网站比例逾三成。具体到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年景交近六成。
在大非川之战爆发前，吐蕃大军对西域进行了大规模入侵，攻占了龟兹、疏勒、于阗、焉耆四镇，使得唐朝失去了对西域的控制。唐朝为了维护自身利益，不得不出兵。这一次，唐朝大将薛仁贵再度受命，带领数万士兵奋勇前行，准备夺回失地。然而，尽管唐朝军队势如破竹，却在大非川遭遇了出乎意料的失败。
与以往备受外来东谈主士宽待的山顶及寿臣山等地比较，香港的东涌、北角、启德等地也因为多样原因成为内地东谈主才可爱的热点居住地区，其房钱上升也呈现双位数字增长。
其次，以2024年为例，内地购房者在港较为喜欢购买一手新址而非二手房。以夙昔一手市集沿途售出1.6万套房屋为例，其中内地买家总额特出5500宗，占比35%独揽，同比飞腾了1.5倍。波及关连金额则超800亿元，占举座金额的四成独揽。
香港置业一项同类型探询则披露：2024年逾亿元的一手新盘交易，内地买家占约能够；5000万至1亿元一手私邸的个东谈主买家中，内地买家亦占约72%。
亦有一些关连地区的地产代理对财经预估：跟着前述施政论说推出多项利好楼市战略和减息效应，外来东谈主才赓续转租为买，或将酿成新的香港居住分区及特质。
（内地东谈主才到港后赓续转租为买，正使当地酿成新的居住分区及特质。举例传统并非热点地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新址的销售情况也较为可以。图为相近深圳的元朗某居住区内，开荒商仍在营建新楼盘。焦建/摄）
以2024年最多内地购房客户确当地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，折柳位于元朗、屯门、天水围等地。这些土地属于香港新界西北地区，传统上并非热点地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通才气设立加快等身分，内地购房者对其的通晓度束缚提高。
以位于元朗的某楼盘为例，其隔壁散播着某内地东谈主士赴港购物的热点商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田中枢区的最短通勤时间，则只需要十几分钟。
临了，受前述一系列身分影响，在当地金融市集，给内地关连购房者优待，已成为部分银行等贷款机构接纳客户的标配性手脚之一。以贷款后回赠现款为例：从2024年12月初大型银行规复回赠贷款总额的0.2%后，部分中微型银即将这一数字提高至1%。但如若是来自内地的专才苦求按揭贷款，回赠则会高达1.5%。
财经记者致电多家关连机构连系时，则发现其中亦有细小变化。一些中型以上机构则默示，“如假贷总额达到一定门槛（500万、1000万），则给专才东谈主士的回赠，其实也可以加多一定幅度。”
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