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当行业在极冷中期盼复苏，中海却以王者之姿逆势起舞。

2024年，世界商品房销售额同比下滑近20%，TOP100房企销售额缩水三成，以致头部房企平均跌幅也进步20%。

但在这片荒僻中，中海地产却以3106.91亿销售额、同比正增长的成绩，成为TOP10房企中唯独逆势上扬的“孤勇者”。

同期中海还以京沪深三城销冠、世界新增土储金额第一、行业最高信用评级、在手现款1241.7亿等硬核数据，交出了一份“稳增长、强土储、最肃穆”的超等答卷。

从近期发布的2024年报中，咱们能够看到中海地产穿越周期的诀窍，更能找到行业转型期“耐久主义者”的进化逻辑。

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逆势解围，肃穆估量的“现款双搭救”

曩昔一年，多家行业头部房企濒临估量挑战，中海地产却再一次交出跑赢大市的肃穆答卷。

在涛哥看来，中海能够已毕逆势解围，中枢是领有纷乱的估量底盘，估量现款净流入高达464.5亿，创出历史新高！

这也使得中海的年末在手现款达到1241.7亿，同比增长17.55%，在高质地发展中还已毕了现款大幅增长，号称古迹！

这么险些“不成念念议”的恶果，收获于中海地产纷乱的“现款双搭救”。

1）销售韧性：一线城市的“压强效应”

在TOP10房企平均销售额大幅下滑的配景下，中海是TOP10房企中唯独已毕正增长的独苗，权柄销售额更以2857.5亿元登顶行业榜首。

在涛哥看来，中海2024年的增长密码，藏在“五个一线城市孝顺61%销售额”的超等结构性上风中。

2024年，中海上海单城销售额打破704亿元，刷新世界房企城市销售记载；北京以439亿元销售额已毕七连冠；深圳也以267亿元登顶。

据统计，昨年中海在北上广深+香港五个城市共计已毕1640亿销售功绩，成为当之无愧的“一线城市之王”。

这种“把鸡蛋放在最坚固篮子里”的策略，履行是对城市能级与购买力分化的显露理解。

数据炫耀，当世界商品房成交量显赫下滑时，北上广深楼市展现出了更强结实性和信托性，高净值东谈主群的居住升级和钞票避险需求成为中海的压舱石。

与此同期，一线城市功绩孝顺超60%，带动平均销售单价同比高潮16.62%至27048元/㎡，为畴昔利润开释埋下伏笔。

2）财务自律：绿档房企的“安全溢价”

从财务安全性来说，2024年中海地产钞票欠债率55.8%、净假贷比29.2%、现款短债比达到惊东谈主的3.5倍，三项方针均居行业最优区间。

在“广场协议”后，日本政府采取宽松货币政策和财政政策，大量资金如洪水般涌入房地产和股票市场。一时间，资产价格开始疯狂上涨。人们仿佛置身于一个财富的梦幻世界，土地价格和股价如同脱缰的野马，一路狂飙。在泡沫时期，人们陷入了疯狂的投资和消费行为之中。企业大肆扩张，不惜重金购买土地和房产，仿佛财富会源源不断地涌来。

要知谈，中海地产昨年竣工没停驻发展要领，还能够同期已毕欠债方针的大幅压降、现款短债比冒失率预定头部房企第一，达成“功绩增、现款增、欠债降”的超优成绩。

更强横的是，在房企融资本钱依然大齐较高确当下，中海地产尽然已毕3.1%平均融资本钱，毫无争议的行业最低取区间，号称“王者上风”。

这种上风源于二十年如一日的财务克制：曩昔20年，其净假贷比弥远在行业较低至最低区间内，海外信用评级弥远是行业最高之一。

2024年，三大海外评级机构再次赐与中海地产内房企唯独的双A评级，讲授了中海无谓置疑的安全性上风。

也恰是在“销售韧性”和“财务自律”两大搭救的搭救下，中海地产已毕纷乱的正向现款流和现款储备，成为无惧周期的底气。

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居品创新，从“顶豪IP”到“好屋子尺度”

在销售端和财务端均创新高同期，2024年中海给行业更大的惊喜是——

完成从“估量之王”到“居品之王”的要津鼎新。

曩昔全球学习中海，更多关心其均好的估量方针与管明智商，而昨年运行东谈主们发现中海居品力速即跃居行业前哨，以致成为顶豪标杆。

1）玖序系IP：再行界说顶豪法子论

2024年中海最注观念标签，当属横扫京沪深高端市场的玖序系。这个新晋顶豪IP以三大杀手锏颠覆传统：

极致估量着力：上海领邸玖序/玖章“五开五罄”劲销282亿、深圳深湾玖序狂销156亿、北京京华玖序半年75亿，加上南京江南玖序——

四个玖序系居品就卖了超500亿，迪士尼彩乐园官网考证其“中枢肠段+顶级居品”的爆发力。

订价权的打破：京华玖序备案均价约17.5万/㎡，领邸玖序单价超14万/㎡，深湾玖序单价超13万/㎡，均打破片区上限，讲授好屋子能够引颈市场订价权。

精神共识打算：分手于传统的豪宅打算理念，玖序系从居品各维度营造“高档的松懈感”，将顶豪从“硬件堆砌”升级为“圈层身份标志”。

在功绩会上，颜开国知道：昨年上海开国东路技俩以及在上海、北京、深圳等多个玖序系技俩逆势热销，量价兼得，货值较预期超出70多亿。

由此可见，玖序系IP依然成为中海逆市破局，保险功绩和利润的要津杀手锏。

2）中海好屋子：从政策反应到尺度引颈

在本年两会上，建造“好屋子”被写入政府使命表现，而中海地产从昨年运行就先于行业鼎力参预“好屋子”的征询与落地。

昨年，中海聚首住建部三万多户客户调研，以及自己连年来积贮的三万多条客户原声，打造出以“高性能+好劳动”为核热情念的好屋子玄虚科罚决议。

2024年9月，中海“高性能+好劳动”好屋子玄虚科罚决议亮相由住房和城乡建造部携带、中国建筑集团驾驭的中国建筑科技展，成为展览最大亮点之一，并获得多位政府有计划好评。

本年两会本事，颜开国四肢港区政协委员在摄取中央播送电视总台采访时谈及“好屋子”话题，他知道：

“我知道的‘好屋子’有两个要津词：传承历史，流畅畴昔。新时期的‘好屋子’建造尺度，便是要打造一部当代版的‘营造圭表’，从好打算、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提高建筑性能和居住体验。”

更强横的是，中海正在快速激动其“好屋子”体系首先尺度化，不久前中海已官宣——中海Living OS系统将在北京、上海双城首发。

也便是说，2024年咱们看到了中海玖序系IP顶豪破局，2025年更会看到中海Living OS系统在世界缓缓铺开，“工科中海”将确凿成为行业居品力的全面引颈者。

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穿越周期，住宅与贸易“双引擎驱动”

在“功绩好、居品好”两大上风加握下，中海地产对于畴昔发展无疑更有信心。

因此当许多同业调换和松开时，咱们看到中海地产已首先开启面向畴昔的投资布局。

1）高质土储：用信托性对抗不信托性

2024年中海手握千亿现款，在地皮市场完成806亿的新增投资，拿地金额蝉联行业第一，四个一线城市权柄购地金额占比73.5%。

北京向阳153亿地块、北京丰台110亿地块、深圳南山185亿地王等“百亿级弹药”，储备了功绩与利润均有保险的优质货值。

本年以来，中海握续加仓一线城市，拿下北京海淀75亿地块、丰台40地块、深圳龙岗30亿地块等。

这种“只拿中枢肠段”的顺序性，展现出其对城市发展轨则的敬畏——

当二三线城市住宅去化周期进步30个月时，北京上海等一线城市库存周期仅十几个月，且中枢区地块抗跌属性极强。

拿地策略也让咱们看到中海的策略定力，不去三四线城市“以价换量”，坚握在北上广深奥仓中枢战场，用“聚焦高能城市、锁定高端客群”的精确卡位，收拢了市场分化期的红利。

上海中海领邸玖序知道图

2）贸易解围：握有物业收入稳步增长

在开辟业务承压的周期里，中海贸易正在悄然加快第二弧线的构建——

2024年入市的9个贸易技俩中，上海中海中心问鼎写字楼租出成交榜首，真如环宇城MAX踏进行家点评热点市集TOP2，考证了“商办+购物中心”双轮驱动的可行性。

更值得关心的是，昨年其贸易物业收入增长至71.3亿，2020年以来贸易运营收入复合增长率12.8%。

快速增长的贸易收入畴昔将孝顺结实现款流，成为平滑周期的又一个结实器。

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中海启示，坚强去作念“难而正确的事”

中海2024年报的履行，是一场“耐久主义”对“契机主义”的得手——

策略上，中海终止盲目前千里，坚握在高能级城市作念握续性强参预；

财务上，中海用二十年自律换来逆周期延长的主动权；

居品上，中海从谄媚政策到界说尺度，把“好屋子”从标语形成体系。

当行业从“高杠杆范围竞赛”转向“低杠杆价值创造”，中海的稳行之谈揭示了一个真理：

穿越周期不在于斟酌风暴，而在于铸造一艘能顽抗任何风波的船

这偶而恰是颜开国所言当代版的“营造圭表”之谈理——

用耐久主义基因，浇筑中国房企进化的下一个十年。

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